Строительная деятельность очень часто сопровождается необходимостью сноса зданий, которые как правило нецелесообразно восстанавливать, либо на их месте планируется построить более крупный объект. Деятельность по демонтажу построек регулируется законодательством, и просто так снести здание нельзя, для этого требуется подготовить проект организации демонтажа ПОД для сноса объекта капитального строительства.
Разрушение или разборка здания всегда связана с большими рисками. Опасности подвергаются не только рабочие, но и обычные прохожие, жители соседних домов, офисные сотрудники. Вопрос безопасного разрушения зданий, пришедших в негодность, стоит особенно остро в больших городах. Их отличает высокая плотность застройки, высокий трафик, а также массивность самих зданий, которые подлежат демонтажу.
Для минимизации рисков проводится разработка проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства. Это процесс, направленный на создание всеобъемлющего раздела проектной документации здания, в котором будут отражены алгоритмы безопасного разрушения, сооружения или разборки здания.
Разработка проекта по сносу и демонтажу здания — сложный и многоступенчатый процесс. К нему нужно подходить ответственно, обращаясь за помощью только к проверенным специалистам. Мы, сотрудники компании «Независимое Экспертное Партнерство» имеем все необходимые навыки работы, свидетельство СРО, а также занимаемся профессиональной разработкой ПОД более 8 лет.
Этапы разработки проекта организации демонтажа
Любая сложная работа выполняется системно. Это позволяет избежать хаоса и затягивания сроков выполнения задачи. Разработка проекта организации демонтажа — большая и трудоемка работа, поэтому её выполнение разбито на несколько этапов:
- Создание плана земельного участка и указание демонтируемого объекта на нем — задача первого этапа проекта организации работ по сносу и демонтажу.
- Без защитных устройств инженерной инфраструктуры невозможен безопасный демонтаж. Их разработка — главная задача второго этапа.
- Специалистам по демонтажу необходимо знать, как и в какой последовательности необходимо разбирать объект для эффективной и безопасной работы. В этом им помогают технологические карт-схемы. Их разработка — задача третьего этапа разработки ПОД.
- Объяснить всё кратко — важная задача, решение которой возложено на пояснительную записку. Её разработка — главная задача заключительного этапа.
Мы разрабатываем ПОД, не пропуская ни один из этих этапов и учитывая действующее законодательство Российской Федерации, поэтому с результатами нашей работы никогда не возникает проблем.
Также стоит знать и о других важных факторах, которые необходимы в разработке проекта. Одним из таких является наличие полного комплекта исходной документации. Речь идёт о планах и конструктивных особенностях демонтируемого объекта. Как правило, это архивная информация, поиск которой — одна их важнейших задач разработки ПОД.
Особенности пояснительной записки для ПОД
Пояснительная записка — это краткая, но точная выдержка содержания проекта по демонтажу строительного объекта. Она очень важна в работе, так как позволяет быстро оценить количество затраченных усилий для разрушения строения, а также будет понятна даже человеку без профильного образования. Написание пояснительной записки также регламентировано.
Она начинается с краткой характеристики сооружения, которое подлежит сносу и содержит его описание. Далее мы указываем заказчика и подробный перечень документов, которыми руководствовались в разработке ПОД:
- Техническое задание, которое нам предоставил заказчик.
- Проект на строительство.
- Технический отчет о сносимом здании.
- Постановление о сносе сооружения
Список документации может незначительно меняться, но перечисленное ниже — база, которая всегда есть в пояснительной записке.
Помимо списка документации, наши специалисты в пояснительной записке также указывают цели демонтажа, приводят весь перечень сооружений, которые входят в состав объекта.
Другая важная деталь: обоснование того или иного способа сноса сооружение. Мы в обязательном порядке пишем об этом в пояснительной записке, аргументируя наш выбор фактами и такими данными как:
- Габаритные размеры: чем больше здание, тем больше возможные разрушения. Мы хотим их минимизировать, поэтому учитываем размер сооружения.
- Местоположение объекта: снос здания в жилой застройке и промышленной зоне значительно отличается.
- Особенности района работ: в расчет берется рельеф местности, сейсмическая активность региона, уровень грунтовых вод, тип почвы и близость рек. Каждый фактор в значительной степени влияет на выбор способа.
- Условия работ: возможность использования взрывчатых веществ для подрыва или строительной техники напрямую зависит от количества свободного пространства, а также инфраструктуры, которая располагается вокруг объекта. Нам важно учесть каждую деталь в разработке ПОД для безопасного демонтажа.
Пояснительная записка играет важную роль в будущем сносе здания, но она лишь краткая выжимка той важной информации, которую мы собираем в исследовании на основе целого ряда мероприятий.
Безопасность — главная цель, на которую мы ориентируемся при разработке ПОД, поэтому особое внимание уделено составлению мероприятий по защите от проникновения на объект людей и животных; составлению мер по охране окружающей среды: защита деревьев и других зеленых насаждений.
В состав этих мероприятий наши специалисты включают следующие меры:
- Ограждение площадки работ.
- Применение запорных систем.
- Организация охраны объекта.
Для безопасного демонтажа важно исключить присутствие посторонних на объекте. Разрабатывая ПОД, мы стремимся охватить всё многообразие ситуаций и исключить саму возможность присутствия на площадке посторонних лиц.
Выбор метода демонтажа или сноса сооружения
Выбор и обоснование метода сноса или демонтажа объекта зависит от содержания технического задания. Если заказчик требует разбор объекта, то мы разрабатываем проект по демонтажу строения. Если речь идёт о разрушении, то снос является способом, который мы выбираем.
Выбор метода влияет не только на способ взаимодействия со строительным объектом, но и способ утилизации строительных материалов после сноса или демонтажа:
- При демонтаже строительные объекты могут быть утилизированы, либо переработаны во вторичные строительные объекты. Вторичное использование — разумный и экономичный подход, который набирает популярность в последнее время.
- Снос подразумевает использование строительной техники и взрывчатых веществ. Строительные отходы после сноса не подлежат вторичной переработке, а вывозятся на отвал: полигоны или свалки. Это наносит вред окружающей среде, однако эта мера является вынужденной.
Особенности демонтажа или сноса строения
Выбор того или иного метода всегда остается за заказчиком, но без знания особенностей каждого из видов «утилизации» здания, невозможно выбрать наиболее актуальный для вас способ.
Особенности сноса
Механический снос — это разрушение объекта с использованием специального механического оборудования. Такого как:
- Экскаватор
- Клин-Молот или Шар-Молот
- Гидравлические ножницы
- Гидропороховые установки.
И другие средства для эффективного и быстрого разрушения строения. Также широко распространено применение отбойных молотков, перфораторов и других ручных машин для эффективного сноса строения.
Также существует взрывной метод сноса. Он применяется на площадках, где есть много свободного пространства, так как этот метод подразумевает большой разлет осколков и использование опасных взрывчатых веществ.
Особенности демонтажа
Демонтаж — более тонкая работа. Она выполняется с применением ручных сверлильных машин, станков с алмазными режущими инструментами и другим оборудованием, которое эффективно для тонкой ручной работы. Качественный демонтаж занимает больше времени, но позволяет использовать строительный материал, оставшийся после объекта, снова. Это экологичный и разумный подход.
Выбор метода остаётся за заказчиком, но сам метод должен быть обоснован. Необходимо учитывать следующие параметры:
- Особенности утилизируемого объекта, его размеры, материалы, конструкцию.
- Местоположение: в условиях плотной городской застройки демонтаж выглядит привлекательнее из-за более безопасного выбора элементов.
- Наличие необходимого оборудования: если у вас есть взрывчатка, но нет алмазных резаков, демонтаж едва ли возможен.
- Экономическая целесообразность: потратить больше ресурсов, чем у вас есть, невозможно. Нужно просчитать все затраты, прежде чем выбрать оптимальный способ.
Оценка и обоснование каждого метода
Мы проводим тщательное исследование, изучаем возможные способы утилизации объекта с точки зрения повреждений сопутствующей инфраструктуры, а также даём обоснованную оценку тому или иному методу.
Изучение инфраструктуры включает в себя следующие шаги:
- Описание сетей, их технических характеристик и глубины заложения.
- Возможная вероятность повреждения при выборе того или иного способа утилизации сооружения.
- Оценка расстояния до опасных зон, которые ни в коем случае нельзя повредить.
- При сносе также учитывается возможный разлет осколков и сопутствующие повреждения, которые может нанести рабочая техника.
Помимо этого, мы учитываем возможную нагрузку на объекты инфраструктуры. Например, давление техникой на грунт и защита подземных сетей в случае чрезмерного давления. Если понимаем, что защитить объекты инфраструктуры не получится, разрабатываем методы и способы переноса объектов на безопасное расстояние, а также даем экономическое обоснование данному шагу.
Безопасность проведения работ
Мы учитываем все нюансы для обеспечения безопасного проведения работ. В наиболее сложных случаях мы разрабатываем частные детальные решения для обеспечения безопасности. Например:
- Технологические карты.
- Проекты производства работ.
Также мы в обязательном порядке указываем способы реализации предупредительных мер: использование сигнализации, громкое оповещение, ограждения, заградительные посты и другие элементы, обеспечивающие дополнительную безопасность на объекте.
Безопасность сотрудников — приоритет на объекте. Поэтому необходимо тщательно проработать меры безопасности для рабочих на объекте:
- Разработать систему допусков с указанием опасных зон и мер по технике безопасности на объекте.
- Установить безопасные условия труда.
- Разработать схему объекта с указанием опасных зон и также отразить меры по технике безопасности в ней.
Данная работа возлагается на главного инженера, курирующего работы по демонтажу или сносу сооружения. Но и мы не остаемся в стороне и, разрабатывая ПОД в обязательном порядке:
- Указываем основные источники опасности на объекте: место самопроизвольного обрушения, работы техники и т. д.
- Предусматриваем выполнение работ в строгом соответствии с ППР и разделами, посвященными безопасности на строительной площадке.
- Составляем инструкции при работе разрушающих машин: экскаватора и другой техники.
Демонтаж воспринимается как нечто безопасное на фоне разрушительного сноса сооружений, но соблюдение мер предосторожности требуется при проведении данного типа работ не в меньшей степени. Так при демонтаже необходимо:
- Выполнять правила безопасного применения стрелового оборудования, башенных и грузоподъемных кранов.
- Следовать правилам безопасного использования ручных электрических или пневматических или термических средств: перфораторов, газорезчиков, пневмомашин и другого оборудования.
Для обеспечения безопасности при проведении демонтажных работы, наши эксперты подбирают специализированную технологическую оснастку техники: подкосы, анкера, штанги и другие комплектующие, которые подойдут для безопасного демонтажа конкретно в вашем случае.
Особенности работ в Москве и области
Работа в Москве или Московской области несколько отличается от работы в других регионах страны, поэтому наши специалисты, разрабатывая проект, также учитывают следующие параметры:
- Указание источников опасности для населения: места возможного обвала механических конструкций, места разлета осколков, пыли, газа и пр. веществ.
- Краткая характеристика объектов поблизости: школы, жилые дома, детские площадки и другие объекты, которые не должны быть задеты во время утилизации сооружения.
- Места, которые попадают в опасную зону. Те объекты, где находится ни в коем случае нельзя во избежание травм.
- Указание способов эффективного оповещения населения о возможных опасностях и утилизации сооружения. Информирование значительно сокращает количество форс-мажорных ситуаций.
Также мы в крайних случаях проводим обоснование по способам эвакуации населения в непредвиденных ситуациях. Это позволяет обеспечить максимальную безопасность и минимизацию возможных травм и потерь среди населения.
Финальная часть разработки ПОД призвана зафиксировать ряд сведений:
- Что осталось от сооружения после утилизации.
- Какие из оставшихся коммуникаций пригодны для дальнейшего использования.
- Какие объекты можно сохранить.
Мы делаем особый акцент на последний пункт, так как сохранение части объектов из перечня должно быть обосновано в рамках действующего законодательства Российской Федерации и на него должно быть предоставлено разрешение. Его копию мы прикрепляем к каждому экземпляру ПОД.
В итоге вы получаете подробно разработанную ПОД, учитывающую все нюансы отечественного законодательства, безопасность на объекте, безопасность окружающих и безопасность окружающей среды.
Обратившись к нашим проектировщикам Вы получите Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства в полном составе и соответствующий всем строительным нормам.
Стоимость проектирования в Саратове и области
| Наименование | Цена разработки проекта в Саратове |
|---|---|
| ПОД на демонтаж здания | от 50 000 руб. |
| ПОД на демонтаж фундамента | от 35 000 руб. |
| ПОД на демонтаж инженерных сетей | от 35 000 руб. |
| ПОД на демонтаж пристройки | от 30 000 руб. |
Что надо знать перед заказом услуги?
Нужен ли проект для демонтажа рекламной конструкции?
Да, для демонтажа рекламной конструкции обычно требуется подготовить проект организации работ по сносу. В этом проекте должны быть учтены все детали демонтажа, такие как используемые материалы, методы работы, меры безопасности и т.д. Это помогает обеспечить безопасность рабочих и окружающих людей, а также предотвратить возможные повреждения конструкции или окружающей среды.
Нужен ли проект ПОД на снос самовольной постройки?
Да, для сноса самовольной постройки обычно требуется разработка проекта сноса. Проект ПОД должен быть согласован с соответствующими инстанциями. Он должен включать информацию о методах сноса, мерах безопасности, а также учитывать экологические и социальные аспекты. Без такого проекта демонтаж объекта самовольного строительства может быть признан незаконным.
Бывают такие ситуации, когда можно легализовать самострой в Москве. В этом вам помогут эксперты нашей компании.
