Разработка проекта ОКС

Проектная документация для капстроительства – комплект, в который входят графические и текстовые материалы, касающиеся объекта. Это планы, чертежи и схемы, технологические и функциональные решения, архитектурная часть, инженерно-техническая и прочая документация. Она составляется на этапе планирования, соответствует требования 243-ФЗ от 18.07.11.

Объекты капитального строительства различного назначения

ОКС или объекты капитального строительства в зависимости от характеристик, назначения и функциональности разделяются на такие виды:

• производственные, включающие в себя здания, сооружения и другие объекты индустриального значения;
• непроизводственные, то есть объекты жилищного строительства, бытового, коммунального, культурного и другого типов.

Отдельно выделяются линейные объекты, к которым относятся трубопроводы различного назначения. Это могут быть бытовые сети подачи воды, канализации, газопроводы или магистральные линии.

В соответствии с Постановлением № 87 от 16.02.08 в состав ПД на объекты ОКС разрабатывается пакет документации, который должен включать в себя такие компоненты:

1. пояснительная записка, касающаяся капитального объекта;
2. схема для подробной планировки и организации участка, где будет выполняться строительство;
3. архитектурные, конструктивные а также объемно-планировочные и другие решения, включая планировку конструкции ОКС;
4. данные об инженерном, техническом оснащении объекта, коммуникациях;
5. перечень всех технологических решений, инженерных мероприятий;
6. проект запланированных работ, включая документацию по демонтажу или сносу сооружений, уже имеющихся на объекте;
7. полный перечень мер, направленных на охрану ОС, обеспечению пожарной безопасности на объекте;
8. мероприятия, которые будут выполнены для предоставления нормального доступа инвалидов и других людей с ограниченными физическими особенностями на объект;
9. смета на проведение строительных работ;
10. другие документы, если их наличие предусмотрено законодательно.

Проект для ОКС необходим для всех сооружений и зданий, строительство которых не завершено. Исключение составляют только некапитальные и временные объекты, а также МАФы, используемые для благоустройства территории. 

Разработка такой документации начинается до момента старта строительства. Обязательно получение экспертной оценки и получение разрешения на строительные работы.

Порядок и этапы проектирования капитальных объектов

Проектирование капитального строительства включает в себя такие шаги:

1. разработка концепции будущего строительства;
2. сбор полного пакета исходной информации и разрешительных документов;
3. подготовка технических, проектных и других решений;
4. изыскания на участке (при необходимости);
5. разработка ПД (проектной документации), получение экспертных заключений и согласований;
6. разработка РД (рабочей документации), осуществление авторского надзора.

Документы на объект в составе ИРД

Исходно-разрешительные документы подготавливаются на начальном этапе. В состав ИРД входят все данные и справки, которые помогут реализовать проект, согласования и разрешения на проведение капитального строительства. Состав пакета может изменяться, что зависит от особенностей объекта, его назначения и других нюансов. Поэтому рекомендуется сразу обратиться к специалистам компании «Независимое Экспертное Партнерство». Они помогут пройти данный этап, подготовить максимально полный пакет документации, исключить вероятные претензии со стороны контролирующих органов.

В составе проектной документации на ОКС необходимы следующие документы:

• подтверждение права собственности на участок, где запланированы работы;
• документация, где указаны условия застройки, архитектурные, планировочные и другие решения;
• разрешение на проведение работ на выбранном объекте;
• согласования и заключения соответствующих контрольных органов;
• техусловия для подключения коммуникаций.

Для подготовки документации необходимо собрать все договора и справки, которые могут подтвердить право собственности на участок, где планируется капстроительство. Дополнительно надо подготовить конкретные решения, касающиеся инфраструктурного и другого обеспечения местности, подтвердить возможность строительства на конкретном участке. Такая Градостроительная документация включает в себя проектные, архитектурные, а также планировочные решения, другие данные, связанные с развитием населенного пункта или региона.

Для урегулирования интересов и взаимоотношений между собственником участка и государством необходимо получить разрешение на капитальное строительство. В будущем это может исключить споры, касающиеся объекта. Также следует получить согласования и заключения СЭС, пожарного надзора, управления охраны ОС и природными ресурсами, МЧС и другие. Отдельно на объект надо получить техусловия для прокладки и подключения строения к инженерным сетям.

Все согласования и разрешения для ОКС получают индивидуально для каждого отдельного объекта. Перечень исходной технической документации может изменяться, так как все зависит от сложности, назначения, характеристик и других параметров объекта капстроительства. Компания «Независимое Экспертное Партнерство» предлагает услуги по сбору и разработке такой документации, получении и согласовании в различных инстанциях. Это значительно сократит время на подготовительный этап и поможет оптимизировать финансовые затраты.

Инженерные изыскания для капитального объекта

При необходимости получения дополнительных данных и достаточных технических материалов специалистов будут проведены инженерные изыскания на территории объекта. Информация собирается для подготовки и разработки техдокументации, если ранее такие работы не проводились или были выполнены не в полном объеме.

Для изысканий могут быть выполнены различные варианты работ, результаты отражаются в отчете. Экспертом выполняется анализ полученной информации, после чего могут быть приняты решения, касающиеся конструктива проектируемого объекта. Все результаты инженерных изысканий обязательно направляются для оценки эксперту. Детализация таких работ может быть различной, что зависит от того, какая именно документация нужна и на какой стадии строительства или капремонта находится объект.

Разработка проектной документации для ОКС

Законодательством предусмотрены две стадии разработки ПД – создание пакета для проектной и рабочей документации. На каждом этапе специалисты строго придерживаются установленных правил и нормативов, включая Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.08., сначала выполняется разработка ПД, на ее основе уже создают рабочие и другие документы. То есть именно проект является основным, а его решения находятся в основе дальнейших работ. Содержание рабочей документации должно отвечать требованиям ГОСТа Р21.1101-2013.

Компания «Независимое Экспертное Партнерство» предлагает услуги по разработке проектной документации для объектов капитального строительства в жилищной и индустриальной областях. Нашими специалистами будут разработаны и подготовлены все необходимые документы для производственных и непроизводственных объектов, учтены требования и нормативы, ГК, своды правил и технические регламенты.

Стоимость услуг по выполнению проектных работ зависит от разных факторов. К ним относятся особенности и назначение объекта, техзадание, результаты проведенных инженерных изысканий. Если планируются капремонт или реконструкция, дополнительно при расчете стоимости услуг учитываются наличие и полнота исходной ПД, наличие результатов техконтроля и осмотра зданий. Для получения дополнительной информации, расчета стоимости или заказа услуг оставляйте заявку на сайте. Также вы можете проконсультироваться у наших специалистов по вопросам разработки документации и сроков.