Проект реконструкции зданий и сооружений – это документ, который описывает изменения, которые необходимо внести в здание для его улучшения или модернизации. Он может включать в себя замену инженерных систем, перепланировку помещений, установку новых окон и дверей, а также другие работы, которые позволят улучшить функциональность и внешний вид здания.

Разработка проекта выполняется с учетом требований заказчика и законодательства, а также учитывать возможности и ограничения самого объекта. Проект ремонта и реконструкции также должен содержать информацию о стоимости работ, сроках выполнения и ожидаемом эффекте от реконструкции.

Реконструкция здания — это процесс, предполагающий изменение высоты, количества этажей, планировки, площади, появление или уничтожение надстроек, а также мероприятия по усилению конструкции. Однако, перед тем как приступить к работам, необходимо оформить соответствующую документацию. В нашей компании вы можете получить весь спектр услуг. Проект реконструкции частного жилого дома или нежилого помещения будет подготовлен в сжатые сроки в точном соответствии с действующими нормами и стандартами.

Для чего необходима разработка проекта реконструкции

Причиной проведения реконструкции сооружения может быть что угодно. Чаще всего это мероприятие решает следующие проблемы:

1. Возможность увеличить полезную нагрузку на здание, например, с целью возведения дополнительных объектов.
2. Углубление существующей конструкции, в частности, для строительства дополнительного цокольного этажа или подвала.
3. Полная или частичная замена инженерных коммуникаций с целью их модернизации и повышения уровня безопасности эксплуатации систем.
4. Надстройка дополнительных этажей или мансарды.
5. Разделение помещения с высокими потолками на дополнительные этажи.
6. Усиление опор существующих конструкций, а также грунта основания.

Стоит отметить, что проведение реконструкции может быть проведено как по предварительному решению контролирующей инстанции, так и на основе предоставленных владельцем данных.

Виды реконструкции объектов

Существует несколько видов реконструкции, которые могут быть выполнены в зависимости от целей и задач проекта:

1. Капитальная реконструкция — это полный или частичный ремонт и обновление объекта, включая замену старых конструкций, установку нового оборудования и модернизацию систем управления.
2. Реставрация — восстановление первоначального облика и функциональности объекта, включая реставрацию архитектурных элементов, замену поврежденных частей и восстановление исторических элементов.
3. Расширение — увеличение площади и объема объекта путем добавления новых помещений, пристроек или надстроек.
4. Под новое использование — реконструкция с целью изменения функционального назначения объекта для использования в новой области, например, переоборудование старого склада в гостиницу.
5. С целью улучшения энергоэффективности — установка новых систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также замена старых окон и дверей на более энергоэффективные.
6. Для повышения безопасности — установка систем пожарной сигнализации, видеонаблюдения и охраны, а также модернизация системы управления жизненным циклом заявок на обслуживание.

Этапы подготовки проектной документации на ремонт и реконструкцию

Проектирование реконструкций зданий предполагает точное следование утверждённому алгоритму. Если вы обратитесь в нашу компанию, то работы будут начаты с обследования самого объекта и инженерных коммуникаций. Все эти мероприятия производятся в соответствии с ГОСТом 31937-2011. На следующем этапе начинается разработка так называемых обмерных чертежей и эксклюзивного проекта.

После этого будет подготовлено архитектурно-градостроительное решение, в которое будет входить:

• ситуационный план;
• план благоустройства участка строительства;
• развертки фасадов по главным улицам и другие визуальные материалы;
• схемы внешнего вида с перечнем и описанием фасадных отделочных материалов и конструкций;
• планировки первого и остальных этажей;
• разрезы с указанием отметок по высоте;
• пояснительная записка.

Согласование необходимо для продолжения проектирования реконструкции объекта и получения заключения о соответствии ЗОС от органов строительного надзора при сдаче объекта в эксплуатацию. После получения свидетельства на возможность выполнения работ и проведение инженерных изысканий, завершится разработка проектной документации.

Базовые разделы проекта реконструкции содержат:

• Общая пояснительная записка;
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
• Архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные и технологические решения (оформляются в виде самостоятельных разделов);
• Сведения об инженерном оборудовании объекта (отопление, вентиляция, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение, сети связи, автоматика и пр.);
• Проект организации строительства (ПОС);
• Проект сноса и демонтажа объектов, конструкций и элементов постройки;
• Отдельные разделы с описанием мероприятий по экологии, противопожарной безопасности, обеспечению доступа маломобильных групп населения, энергоэффективности и т.д;
• Смета на реконструкцию.

Решение ваших задач

Обратившись в нашу компанию, вы сможете оценить ряд преимуществ решения:

1. Мы обладаем большим опытом работы в сфере создания проекта. Мы готовы справиться с задачей любой сложности и не боимся неординарных решений.
2. Мы предоставляем бесплатное консультирование по любому вопросу.
3. Мы готовы провести любую реконструкцию, включая усиление основания, возведение пристроек и надстроек.
4. Мы гарантируем, что документация пройдет экспертизу. Если же будут выставлены определенные замечания, то они будут в сжатые сроки ликвидированы.
5. Мы предоставим вам полноценное коммерческое предложение, с указаниями всех цен и объемов планируемых работ.
6. За счет создания эскизного проекта реконструкции, вы сможете заранее понять, как будет выглядеть обновленное строение. Визуализация позволит представить, правильные ли декоративные решения были выбраны для реализации затеи.
7. Мы всегда идем навстречу нашим клиентам и готовы внести все необходимые правки в проект.
8. Мы всегда проводим авторский надзор. Это гарантирует правильность выполнения работ сторонними строительными или ремонтными бригадами.

Обратите внимание, что мы имеем все необходимые лицензии и разрешения на осуществление данного вида деятельности. Вся проектная документация разрабатывается с учетом действующих норм и стандартом. Позвоните нам прямо сейчас и получите бесплатную консультацию по поводу предоставления услуг. Если же вам необходимо срочно выполнить проект ремонта реконструкции помещения, не теряйте время, и сразу заполняйте онлайн-форму на нашем сайте.

Проект реконструкции здания — цена в Саратове и области

Регион	Цена от (руб)
Саратов	30 000
Саратовская область	27 000

Стоимость проектирования в 2024 году

Услуга	Цена от (руб)
Разработка проекта усиления конструкций здания	30 000
Авторский надзор за строительством	15 000
Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства	50 000
Проектирование монолитных железобетонных конструкций	50 000
Проектирование внутренних и внешних инженерных систем	100 000
Проектирование реконструкции зданий и сооружений	150 000
Проектирование строительных конструкций зданий и сооружений	50 000
Разработка проекта колористического решения фасада здания	80 000
Разработка проектно-сметной документации	50 000
Расчет усиления фундамента	30 000

Что надо знать перед заказом услуги?

Кто осуществляет государственный строительный надзор за строительством реконструкцией в Москве?

Надзор за реконструкцией осуществляется органами государственного строительного надзора, которые являются структурными подразделениями федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора. В каждом регионе есть свой орган госстройнадзора, который осуществляет контроль за строительством.

В чем разница между реконструкцией и капитальным ремонтом?

Реконструкция и капитальный ремонт — это два разных вида работ, связанных с улучшением состояния здания или сооружения. Реконструкция проводится для изменения конструкции, размеров или функционального назначения здания с целью улучшения его характеристик. Капитальный ремонт же заключается в замене или восстановлении изношенных или поврежденных элементов здания.

Работы по реконструкции могут быть более масштабными и затратными, чем капитальный ремонт, так как она предполагает полную или частичную замену конструкций и оборудования. Однако, капитальный ремонт может быть необходим для устранения серьезных повреждений или износа элементов здания, которые не могут быть восстановлены без полной замены.

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома?

Для получения разрешения на реконструкцию частного домовладения необходимо выполнить следующие шаги:

• После завершения работ необходимо получить заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации и законодательства.
• Обратиться в местную администрацию или градостроительный отдел с заявлением о проведении реконструкции
• Предоставить проектную документацию, которая должна соответствовать требованиям законодательства и содержать все необходимые расчеты и чертежи.
• Получить заключение экспертизы проектной документации, которое подтверждает ее соответствие нормам и требованиям безопасности.
• Подготовить пакет документов, включающий копию паспорта, правоустанавливающие документы на земельный участок и дом, а также другие необходимые документы.
• Подать заявление на получение разрешения на реконструкцию в администрацию или градостроительный отдел.
• Дождаться решения о выдаче разрешения на проведение реконструкции и начать работы.