Проектная документация (ПД) – общее название документов, которые разрабатываются на базе имеющегося технико-экономического обоснования, ряда иных требований. По умолчанию, она включает весь объем информации про объект недвижимости, начиная с описания принципиальной концепции и заканчивая деталями реализации. ПД выступает в качестве основы для оформления разрешения на строительство, управления и контроля последним процессом. Разработка проектной документации идет в полном соответствии с действующим постановлением №87 и обязательно должна проходить экспертизу.
Разработка проектной документации в «ОСЭ»
«ОСЭ» предлагает услуги по разработке проектной документации для объекта любого типа. Мы имеем необходимые лицензии и допуски для ее формирования, большой опыт работы в данной сфере, гарантируя:
- оперативность выполнения работ;
- низкую цену;
- четкое соблюдение законодательства и нормативов.
Подтверждает это безупречная репутация среди участников рынка, большое количество разноплановых объектов, реализованных нами в Москве и других регионах.
Состав проектной документации
Проектная документация на строительство состоит из двух основных частей – графическая, текстовая. Последняя включает:
- общие сведения относительно объекта капитального строительства;
- общее описание использованных технических и прочих решений;
- пояснения;
- перечень ссылок на технические нормативы, которые были использованы при подготовке готового комплекта ПД;
- результаты выполненных технических расчетов, которые обосновывают корректность принятых решений.
Графическая составляющая ПД представляет комплект чертежей, планов, схем, необходимых для отображения принятых конструктивных решений во время проектирования.
Дополнительно задание на исходное проектирование при установлении требований заказчика может предполагать разработку ПД относительно отдельных этапов выполнения работ. Необходимость должна быть доказана всеми соответствующими расчетами. Последние подтверждают возможность реализации конкретных технических и иных решений при выполнении отдельных этапов строительства. Непосредственно ПД для каждой стадии возведения формируется в объеме, который достаточен для осуществления всего фронта работ. Вне зависимости от этого документация должна полностью учитывать требования по содержанию и составу в соответствии с действующим Положением.
Под этапом подразумевается возведение одного из объектов капстроительства, которое планирует вести на одном земельном участке в случае, когда он может быть введен в действие и использоваться автономно от других объектов, расположенных на этом же участке. Также под эту категорию подпадает возведение части здания, которая может использоваться и вводиться в эксплуатацию автономно от других элементов данного объекта.
Принципиально ПД представляет широкий перечень документов разной направленности. Более подробную информацию о содержании разделов ПД можно найти в таблице ниже где представлен расшифровка разделов проектной документации.
Шифры разделов проектной документации
(на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения)
| Номер раздела | Наименование раздела и подраздела ПД | Шифр раздела |
|---|---|---|
| 1. | Пояснительная записка | ПЗ |
| 2. | Схема планировочной организации земельного участка | ПЗУ |
| 3. | Архитектурные решения | АР |
| 4. | Конструктивные и объемно-планировочные решения | КР |
| 5. | Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений | ИОС |
| 6. | Проект организации строительства | ПОС |
| 7. | Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства | ПОД |
| 8. | Перечень мероприятий по охране окружающей среды | ООС |
| 9. | Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности | ПБ |
| 10. | Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов | ОДИ |
| 11. | Смета на строительство объектов капитального строительства | СМ |
| 12. | Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами, в том числе: | |
| Перечень мероприятий по охране окружающей среды | ГОЧС | |
| декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов | ДПБ | |
| декларация безопасности гидротехнических сооружений | ДБГ | |
| иная документация, установленная законодательными актами РФ | — |
Шифры разделов ПД на линейные объекты
| Номер раздела | Наименование раздела и подраздела ПД | Шифр раздела |
|---|---|---|
| 1. | Пояснительная записка | ПЗ |
| 2. | Проект полосы отвода | ППО |
| 3. | Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения | ТКР |
| 4. | Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта* | ИЛО |
| 5. | Проект организации строительства | ПОС |
| 6. | Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта | ПОД |
| 7. | Мероприятия по охране окружающей среды | ООС |
| 8. | Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности | ПБ |
| 9. | Смета на строительство | СМ |
| 10. | Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами, в том числе: | |
| перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера | ГОЧС | |
| декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов | ДПБ | |
| декларация безопасности гидротехнических сооружений | ДБГ | |
| иная документация, установленная законодательными актами РФ | — |
Шифры разделов ПД на линейные объекты
| Наименование основного комплекта рабочих чертежей | Марка | Примечание |
|---|---|---|
| Технология производства | ТХ | — |
| Технология коммуникации | ТК | При объединении рабочих чертежей всех технологических коммуникаций |
| Генеральный план и сооружения транспорта | ГТ | При объединении рабочих чертежей генерального плана и сооружений транспорта |
| Архитектурные решения | АР | — |
| Архитектурно-строительные решения | АС | При объединении рабочих чертежей архитектурных решений и строительных конструкций |
| Интерьеры | АИ | Рабочие чертежи могут быть объединены с основным комплектом марки АР или АС |
| Конструкции железобетонные | КЖ | — |
| Конструкции металлические | КМ | — |
| Конструкции металлические деталировочные | КМД | — |
| Конструкции деревянные | КД | — |
| Водоснабжение и канализация | ВК | — |
| Отопление, вентиляция и кондиционирование | ОВ | — |
| Тепломеханические решения котельных | ТМ | — |
| Воздухоснабжение | ВС | — |
| Пылеудаление | ПУ | — |
| Холодоснабжение | ХС | — |
| Газоснабжение (внутренние устройства) | ГСВ | — |
| Силовое электрооборудование | ЭМ | — |
| Электрическое освещение (внутренне) | ЭО | — |
| Радиосвязь, радиовещание и телевидение | РТ | — |
| Пожарная сигнализация | ПС | — |
| Охранная и охранно-пожарная сигнализация | ОС | — |
| Гидротехнические решения | ГР | — |
| Антикоррозионная защита конструкций зданий, сооружений | АЗ | — |
| Антикоррозионная защита технологических аппаратов, газоходов и трубопроводов | АЗО | — |
| Автомобильные дороги | АД | — |
| Железодорожные пути | ПЖ | — |
| Сооружения транспорта | ТР | При объединении рабочих чертежей автомобильных, железных и других дорог |
| Наружные сети водоснабжения и канализации | НВК | — |
| Наружные сети водоснабжениия | НК | — |
| Тепломеханические решения тепловых сетей | ТС | — |
| Наружные газопроводы | ГСН | — |
| Наружное электроосвещение | ЭН | — |
| Электроснабжение | ЭС | — |
| Антикоррозионная | АЗО | — |
| Автоматизация комплексная | АК | При объединении рабочих чертежей различных технологических процессов и инженерных систем |
Контроль проектной документации
Статья 54 действующего Градостроительного кодекса предусматривает обязательную проверку всего пакета ПД в рамках общего государственного стройнадзора. Она подразумевает контроль по следующим направлениям:
- Наличие полного соответствия выполняемого объема работ, используемых строительных материалов при строительстве, реконструкции здания, а также результатов работ актуальным требованиям ПД, действующих технических регламентов. Это касается также нормативов в направлении общей энергоэффективности здания, уровня оснащенности приборами по контролю используемых энергоресурсов.
- Наличие действующего разрешения на начало строительства.
- Соблюдение требований статьи 52 (часть 2, 3) действующего Градостроительного кодекса.
В рамках действующих требований по проведению проверки, которые утверждены соответствующим приказом профильной Федеральной службы №1129 от 26 декабря 2006 года во время проверки ПД контролируют следующие документы:
- Специальный и общий журнал, где идет учет проведения конкретных работ;
- Общая исполнительная документация, включая акты выполненного освидетельствования работ, отдельных строительных конструкций, инженерных систем, оборудования, участков сетей, которые оказывают влияние на уровень безопасности. В первую очередь, здесь речь идет о системах, контроль которых невозможен без выполнения разборки, повреждения уже смонтированных строительных конструкций, отдельных инженерных систем, какого-либо оборудования.
- Акты, подтверждающие устранение выявленных на этапе предыдущего контроля, государственного надзора нарушений и недостатков относительно выполненных работ.
- Результаты проведенных лабораторных специализированных исследований, экспертиз и испытаний, которые были выполнены в рамках строительного текущего контроля.
- Документы, которые подтверждают проведение контроля качества использованных стройматериалов.
- Документы, которые подтверждают соблюдение действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, пожарной безопасности, энергоэффективности, санитарных нормативов.
- Документы, подтверждающих полное исполнение всех требований, которые были ранее выдвинуты в рамках дел по административным правонарушениям по заявлению госстройнадзора.
Эксперты компании «Независимое Экспертное Партнерство» проводят негосударственную экспертизу проектной документации для объектов капитального строительсва. Узнать стоимость проведения можно с помощью калькулятора.
Исполнительная документация в составе пакета ПД
По нормативам, подобная документация представляет полный комплект графических и текстовых материалов, которые полностью отражают реальное исполнение всех принятых ранее проектных решений, фактическое итоговое положение здания, их элементов на этапах реконструкции, капремонта, строительства. Исполнительную готовую документацию используют для объективного контроля, оценки качества выполненных работ, для приемки уже готового объекта в эксплуатацию.
Рабочая документация как элемент ПД
Она представляет общий комплект бумаг, используемых непосредственно на этапе строительства. Она включает в себя информацию об аспектах проводимых инжиниринговых работ и непосредственно строительства. Основой для разработки выступает ПД. С ее помощью выполняют конкретные работы, осуществляют заказ оборудования, которое необходимо для ввода объекта в эксплуатацию затем. Принципиально рабочая документация включает:
- Подробные рабочие чертежи для каждого из элементов зданий, сооружения в целом, оборудования, инженерных систем, где указаны привязки, технические требования, размеры;
- Спецификация, представляющая ведомость необходимого оборудования, изделий, материалов.
- Календарный план, представляющий собой график работ с указанием объема, последовательности выполнения, сроков завершения.
- Сметы, позволяющие определить стоимость строительных материалов, работ, оборудования.
- Технологические карты, позволяющие описать выполнение отдельных разновидностей работ.
Что надо знать перед заказом услуги?
Чем отличается рабочая документация от проектной?
Проектная документация включает в себя все необходимые расчеты, чертежи и спецификации, необходимые для строительства или реконструкции объекта. Она разрабатывается на основе технического задания и учитывает все требования и нормы, установленные законодательством.
Рабочая документация в отличие от проектной является более подробной и конкретной. Она включает в себя указания по выполнению конкретных работ, использованию определенных материалов и оборудования, а также по контролю качества и безопасности на объекте. Рабочая документация разрабатывается на основе проектной и служит руководством для строителей и других специалистов, участвующих в реализации проекта.
