Акт обследования для снятия с кадастрового учета

Иногда возникает необходимость не только ставить постройку на кадастровый учет, но и снимать ее с такового. Единственным поводом для снятия объекта с учета является прекращение существования постройки, а также невозможность восстановить объект, потому что подобные работы попросту нецелесообразны.

Стихийное бедствие, пожар, другие катастрофы, которые привели к уничтожению строительного объекта — повод снять его с кадастрового учета и прекратить право собственности, так как постройка перестала существовать.

Документы для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета

Процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости кажется сложной лишь на первый взгляд, но на самом деле вам нужно лишь обратиться в МФЦ, подготовив предварительно ряд документов:

Заявление

Поводом для проведении процедуры снятия объекта с кадастрового учёта выступает исключительно заявление. Но тут есть нюансы:

• Принимается заявление как от собственника строительного объекта, так и земельного участка, где была расположена постройка.
• У объекта несколько собственников? Заявление должен подать каждый.
• У собственника нет свободного времени? Заявление может подать его представитель, но тогда потребуется помощь нотариуса.

А что делать, если постройка не была зарегистрирована в ЕГРН? В таком случае к списку документов добавляется правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Акт обследования

Одного заявления недостаточно. Снятие с учета может быть произведено только вследствие выхода постройки из строя (и невозможности ее восстановления), а для подтверждения этого факта необходим акт обследования. Его разработка — задача кадастровых инженеров на месте после оценки строительного объекта. Здесь вам помогут специалисты инжиниринговой компании «Независимое Экспертное Партнерство».

Что представляет собой акт обследования для снятия с кадастрового учёта?

Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости подробно описан законодательством Российской Федерации. В частности, речь идёт о ФЗ №218, где сказано:

Акт обследования для снятия недвижимости с кадастрового учета — это документ, составленный кадастровым инженером по результатам осмотра места нахождения объекта, который подтверждает прекращение существования объекта в пределах того места, где оно находилось согласно ЕГРН.

Звучит страшно, но составление подобного акта — абсолютно типовая процедура. Более того, эксперты нашей компании имеют большой опыт по разработке данного документа.

Акт составляется в форме XML-файла и заверяется электронной подписью кадастрового инженера. В разработке документа инженер использует специально разработанные XML-схемы, которые обеспечивают считывание и контроль предоставленных данных.

Но государство продолжает идти на встречу собственникам. Упрощение обработки заявок — это не все новшества, которые появились в последнее время. Так 24 мая 2021 года Росреестр принял приказ о сведениях, которые должны быть учтены в акте обследования, а также о требованиях к непосредственной подготовке документа.

Содержание приказа существенно упростило процедуру составления акта для кадастровых инженеров, но главное — сделало проведение процедуры снятия недвижимости с государственного кадастрового учета быстрым, удобным и простым для собственника.

Приказ, в частности, определяет список документов, которые должны включаться в акт обследования. К этим документам относятся:

1. Решение собственника объекта о сносе постройки. Если подобного решения нет, значит и снятие с кадастрового учета не будет проведено.
2. Уведомление о завершении сноса для местных инстанций: пока не завершен процесс сноса, объект существует, а значит и о снятии с кадастрового учета не идет никакой речи.
3. Решение о сносе, которое вынесли органы исполнительной власти. Иногда будущее объекта определяет не собственник, а власть. Например, если речь идет об аварийных постройках, которые находятся на балансе города или многоквартирных домах.
4. Решение об изъятии участка для нужд города/другого населенного пункта: органы власти могут забрать себе ваш участок в ряде случаев. Чаще всего выкупив его (по соглашению сторон), либо доказав незаконность его приобретения. Изъяв участок, они могут инициировать процедуру сноса и для этого им нужно предоставить данное решение.

Разумеется, это не все необходимые документы. Более того, изучая структуру документации, легко прийти к выводу, что нужна лишь часть из них, но не все сразу.

По результатам проведенного осмотра и на основании вышеуказанных документов наш эксперт готовит заключение о прекращении существования объекта недвижимости, которое включается в акт обследования.

Стоимость подготовки акта осмотра недвижимости для снятия с кадастрового учета

Цены на кадастровые работы в 2024 году