Проект перепланировки нежилого помещения

Для согласования уже выполненной перепланировки в Росреестре в числе прочих документов необходим также и проект перепланировки нежилого помещения. В состав проекта перепланировки нежилого здания входит текстовая и графическая часть, важным элементом проекта является квалификация работ, с тем чтобы изменения планировки и конструктивных решений на объекте не затрагивали характеристики надежности и безопасности и не приводили к изменениям ТЭПов нежилого здания, а следовательно на данные работы не требовалось получать разрешение на строительство.

Когда необходима разработка проекта перепланировки?

В настоящее время переустройство нежилых помещений любой сложности осуществляется по проекту, для жилых помещений возможно ряд планировочных решений согласовать по эскизу, но если речь идет серьезном переустройстве, то согласования не возможны без проекта перепланировки.

На начальном этапе может быть разработан дизайн-проект, который учитывает все требования заказчика. Дизайн-проект определяет концепцию будущего помещения. При этом предлагаются различные варианты планировочных решений, также размещается на плане мебель и сантехника, выбирается общее цветовое направление и выдерживается единый стиль всех интерьеров. Выполняются все необходимые планы полов, потолков, размещается электрооборудование, выбирается отделка.

Однако для согласования перепланировки дизайн-проект не подходит. Для этого необходимо заказать разработку проекта перепланировки, который содержит архитектурно-планировочные решения и необходимые инженерные расчеты, а также оформлен согласно СНиП.

При согласовании нежилых помещений различного назначение может потребоваться разработка дополнительных разделов: раздел Вентиляция, Технология, Электрика и т. д.

Также необходимо отметить, что проектировать перепланировку имеет право лишь проектная организация, у которой есть лицензию на проектирование, и именно такой проект перепланировки подлежит согласованию.

Нормативные документы для проектирования

Проект перепланировки в нежилом здании выполняется с учетом требований нормативных правовых и нормативных технических документов, в том числе:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29.12.2004 №190-ФЗ;
2. Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
3. Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
4. Постановление Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012 года «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»;
5. СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования»,
6. СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство»;
7. СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1)»;
8. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
9. СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2, 3)»;
10. СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81* (с Поправкой, с Изменениями N 1, 2)»;

Состав проекта перепланировки для согласования

Проект на перепланировку нежилого помещения для согласования обычно включает в себя следующие элементы:

1. Титульный лист: Содержит информацию о заказчике, исполнителе, объекте перепланировки. 
2. Исходные данные: Включают в себя документы, на основании которых выполняется проект (договор аренды нежилого помещения, технический паспорт здания, поэтажные планы и др.).
3. Описание объекта: Подробное описание нежилого помещения для переустройства, его функциональное назначение и текущее состояние. 
4. Планировочные решения: Эскиз или чертеж с предлагаемыми изменениями в планировке помещения. На этом этапе указываются все демонтажные и монтажные работы, изменение размеров и конфигурации помещений, перенос и создание новых дверных и оконных проемов, изменение высоты помещений и другие изменения. 
5. Описание работ: Подробное описание всех планировочных решений с указанием материалов, технологий и сроков выполнения работ. 
6. Инженерное обеспечение: Предложения по изменению или модернизации инженерных систем, таких как отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, слаботочные системы и т.д. 
7. Организация рабочих зон: Если планируется открытие производственного предприятия, магазина, офиса и т.п.

Пример проекта перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Разработка проекта переустройства в компании «СЭПИР»

Проект переустройства и перепланировки помещения в нежилом здании — это официальный документ, который разрабатывается инженером-проектировщиком нашей компании и мы несем юридическую ответственность за его содержание, поэтому любые изменения в планировке должны осуществляться в рамках существующего законодательства и действующих норм и правил.

При перепланировке помещения важно определить техническую возможность производимых изменений. На основании обследования заказчику выдается техническое заключение, которое отвечает на вопрос о возможности задуманных изменений и на основе которого производится проектирование.

Стоимость рецензирования строительной экспертизы 2024 году