Экспертиза паркингов и машино-мест — это процесс оценки состояния и качества парковочных пространств, который включает в себя проверку соответствия проектным требованиям, строительным нормам и безопасности эксплуатации.
Когда пригодится экспертиза паркингов?
- Перед покупкой или арендой: Чтобы убедиться в качестве машино-места и отсутствии скрытых дефектов.
- При возникновении споров: В случае разногласий с застройщиком или управляющей компанией по поводу состояния паркинга.
- После аварий или стихийных бедствий: Для оценки повреждений и необходимости ремонта.
Что изучает экспертиза машиноместа на паркинге
Паркинг — это площадка или сооружение, предназначенное для кратковременной или длительной стоянки транспортных средств, хранения автомобилей. В простейшем варианте он представляет собой огороженную площадку с системой контроля и управления доступном на въезде.
Сложный современный паркинг — это высокотехнологичная конструкция с большим количеством уровней, в котором могут находиться 1000+ автомобилей. Паркинги строятся над землей в виде многоэтажных зданий или под землей.
Изучается:
- Состояние конструкций: Оценка прочности и устойчивости конструктивных элементов паркинга.
- Качество отделки: Проверка отделочных материалов и их соответствия стандартам.
- Инженерные системы: Оценка состояния систем освещения, вентиляции, пожарной безопасности и других коммуникаций.
- Соответствие проектной документации: Анализ выполнения работ в соответствии с проектом и строительными нормами.
Виды проводимых исследований
Чаще всего выполняются такие исследования:
- Определение технического состояния паркинга и возможности его эксплуатации по назначению;
- Определение причин протечек и экспертиза качества гидроизоляционных работ в подземном сооружении;
- Определение характеристик и качества дорожного покрытия на парковке;
- Выявление причин появления микроорганизмов (плесени, грибка и т. п.) на внутренних поверхностях подземного сооружения;
- Проверка технического состояния, работоспособности и эффективности вентиляционного оборудования, а также систем безопасности на парковках;
- Обмеры машиноместа и определение его размеров (площади и габаритов);
- Определение причин и возможностей устранения дефектов, которые появились на объекте в процессе его эксплуатации.
Важно знать: границы машино-места определяются проектной документацией здания или сооружения и проходят посередине линии разметки, а также по внутренней поверхности строительной конструкции на уровне пола. (Приложение 2 к Приказу Росреестра № П/0082 от 15.03.2022 г.)
Этапы проведения экспертизы паркингов
Экспертиза паркингов и машино-мест включает в себя несколько основных этапов:
1. Подготовительный этап
- Сбор и анализ проектной и исполнительной документации на паркинг
- Определение целей и задач экспертизы
- Составление программы обследования
2. Визуальный осмотр
- Осмотр конструкций паркинга на предмет видимых дефектов и повреждений
- Проверка состояния отделки и инженерных систем
- Фотофиксация выявленных нарушений
3. Инструментальное обследование
- Проведение измерений геометрических параметров конструкций
- Оценка прочностных характеристик материалов
- Диагностика состояния инженерных систем
4. Лабораторные испытания
- Отбор образцов строительных материалов
- Проведение физико-механических испытаний в лаборатории
- Определение фактических характеристик материалов
5. Анализ документации
- Проверка соответствия фактического состояния паркинга проектной документации
- Оценка правильности выполнения строительно-монтажных работ
- Анализ эксплуатационной документации
6. Подготовка заключения
- Обобщение результатов обследования
- Формулирование выводов о техническом состоянии паркинга
- Разработка рекомендаций по ремонту или реконструкции
Комплексное проведение этих этапов позволяет дать объективную оценку состояния паркинга и определить необходимые мероприятия для обеспечения его безопасной эксплуатации.
Кому доверить экспертизу парковочного места?
При выборе компании, которая оказывает услуги по проведению экспертиз, необходимо убедиться в квалификации экспертов и наличии у организации необходимых разрешительных документов. В противном случае нельзя быть уверенным в правильности и объективности предоставленного заключения эксперта.
Порядок цен на другие виды экспертиз
| Экспертиза | Цена от (руб) |
| Дорожная экспертиза | 30 000 |
| Экспертиза ремонта и отделочных работ | 18 000 |
| Экспертиза частного дома | 25 000 |
| Экспертиза недвижимости перед покупкой | 20 000 |
| Экспертиза капитальности зданий и сооружений | 30 000 |
| Строительная экспертиза квартиры в новостройке | 15 000 |
