Техническое обследование зданий и сооружений — это процесс систематического изучения состояния объектов недвижимости с целью выявления их физического состояния, оценки безопасности, функциональности и соответствия действующим нормативным требованиям. Оно включает в себя визуальный осмотр, инструментальные измерения и лабораторные исследования.
Для получения дополнительной информации нажмите на интересующий вас раздел:
- Инструментальное обследование
- Обследование аварийных объектов
- Поверочный расчет конструкций здания
- Визуальное обследование зданий и сооружений
- Обследование вентиляции
- Обследование инженерных сетей
- Обследование кирпичной кладки
Каковы цели технического обследования?
1. Оценка состояния: Определение фактического состояния конструктивных элементов, инженерных систем и отделки.
2. Выявление дефектов: Определение наличия и причин возникновения дефектов и повреждений (трещины, коррозия, деформации и т.д.).
3. Устойчивость и безопасность: Оценка прочности и устойчивости здания или сооружения к внешним нагрузкам и воздействиям.
4. Планирование ремонта: Определение необходимости и объема ремонтных работ, а также их приоритетности.
5. Документация: Составление отчетов и рекомендаций для заказчиков, включая технические заключения.
Техническое обследование зданий и сооружений является важным этапом в управлении недвижимостью. Оно позволяет своевременно выявлять проблемы, предотвращать аварийные ситуации и планировать необходимые ремонтные работы, обеспечивая безопасность и долговечность объектов.
Когда необходимо провести техническое обследование здания?
- Если в процессе эксплуатации здания обнаружены трещины, деформации или другие повреждения, необходимо провести обследование для установления их причин и серьезности.
- Перед реконструкцией или капитальным ремонтом. Перед началом работ по реконструкции или капитальному ремонту важно оценить текущее состояние здания, чтобы определить возможности и объем работ.
- При выходе из здания.Если планируется использовать его для других целей, необходимо провести исследования, чтобы убедиться в его безопасности и соответствии новым требованиям.
- По устройствам страховых компаний.Страховые компании могут потребовать проведения медицинского обследования для оценки состояния объекта перед выдачей полиса или при наступлении страхового случая.
- В рамках судебного разбирательства/ Если возникают споры между зданием (например, заказчиком и подрядчиком), технические нарушения могут быть назначены судом для получения объективной оценки состояния здания.
- Для оценки рыночной стоимости/ При продаже или покупке недвижимости можно использовать соображения для определения стоимости объекта.
Этапы при обследовании зданий и сооружений
1. Подготовительный этап
- Сбор документации : Изучение проектной документации, технических паспортов и экспертиз.
- Определение целей и задач : Установление целей оценки и формулирование вопросов, которые необходимо решить.
2. Выезд на объект
- Визуальный осмотр : Проведение первого осмотра здания для выявления видимых дефектов и повреждений.
- Фиксация состояния : Запись замечаний и фотографирование проблемных мест.
3. Инструментальные исследования.
- Выбор проб : Проведение лабораторных исследований материалов (бетон, кирпич, металл и др.).
- Испытания : Использование различных методов (ультразвуковая дефектоскопия, термография и др.) для оценки состояния конструкций.
4. Анализ и оценка
- Обработка данных : Систематизация и анализ полученных данных.
- Оценка состояния : Определение степени износа, прочности и других характеристик конструкций.
5. Подготовка заключения
- Составление отчета : Формирование детального отчета с описанием состояния здания, выявленными дефектами и рекомендациями по устранению проблем.
- Предоставление результатов : Ознакомление заказчика с мнением и рекомендациями.
Техническое заключение по итогам обследования
Техническое заключение по итогам технического осмотра здания или сооружения, как правило, включает в себя следующие основные разделы:
1. Общие сведения
- Название и адрес объекта
- Основание для проведения расследования
2. Краткая характеристика объекта
- Год постройки, этажность, материалы конструкции
- Назначение здания и его фактическое использование
- Сведения о ранее проведенных обследованиях и ремонтах
3. Методика и объем осмотров.
- Перечень выполненных работ (визуальный осмотр, инструментальные измерения, лабораторные испытания)
- Применяемые приборы и оборудование
4. Результаты обследования
- Описание выявленных дефектов и повреждений с указанием их характера, причины возникновения и степени развития.
- Оценка технического состояния конструкций и инженерных систем
5. Выводы и рекомендации
- Общая оценка технического состояния
- Рекомендации по устранению выявленных дефектов и повышению эксплуатационной надежности.
- Предложения по дальнейшей эксплуатации здания или необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ
6. Приложения
- Фотоматериалы, схемы, таблицы, результаты расчетов и испытаний.
- Копии документов
Такая структура технического заключения позволяет полно и объективно отразить результаты и дать рекомендации для принятия управленческих решений по дальнейшему использованию.
Порядок цен на другие виды обследований в 2024 году
| Услуги | Цена от |
|---|---|
| Инструментальное обследование | 20 000 руб. |
| Обследование аварийных зданий | 25 000 руб. |
| Поверочный расчет | 20 000 руб. |
| Георадарное обследование грунтов | 50 000 руб. |
| Обследование грунтов основания | 30 000 руб. |
| Обмер помещений | 5 000 руб. |
| Обследование инженерных сетей | 20 000 руб. |
| Обследование кирпичной кладки | 10 000 руб. |
| Обследование металлоконструкций | 20 000 руб. |
| Обследование оборудования | 15 000 руб. |
| Обследование промышленных зданий | 50 000 руб. |
Рецензия на строительную экспертизу – гарантия качества и безопасности объекта
Цель и задачи рецензирования
Рецензия на строительную экспертизу проводится с целью подтверждения или опровержения выводов первичного исследования, а также для выявления возможных ошибок и неточностей. Задачи рецензирования включают:
- проверку соответствия проведенных исследований требованиям законодательства и нормативной документации;
- оценку полноты и качества проведенных исследований;
- анализ корректности и обоснованности выводов экспертизы;
Порядок подготовки рецензии для суда
Процесс рецензирования для суда включает несколько этапов:
1. Ознакомление с предоставленной документацией и материалами первичного исследования.
2. Анализ используемых методик и их соответствия целям экспертизы.
3. Проведение дополнительных исследований (при необходимости).
