Обследование инженерных систем зданий и сооружений — это комплекс мероприятий, направленных на оценку их текущего состояния, выявление дефектов, поломок и на определение их соответствия требованиям проектно-нормативных документов. В ходе обследование определяют техническое состояние сетей, степень их износа, возможность замены, модернизации или ремонта.
Что входит в инженерные системы здания?
Инженерные системы здания — это совокупность технических устройств, систем и коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность здания. К инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции, кондиционирования воздуха, пожарной безопасности, видеонаблюдения, охранной сигнализации и другие.
Возможные дефекты инженерных систем
Дефекты инженерных сетей могут быть различными, в зависимости от типа сети и ее элементов. Вот некоторые из наиболее распространенных дефектов:
- Протечки: возникают из-за повреждения труб, фитингов или арматуры.
- Засоры: могут возникать в канализационных системах из-за попадания мусора или жира.
- Неисправности электрооборудования: могут быть вызваны коротким замыканием, перегрузкой или повреждением изоляции.
- Перегревы: могут происходить из-за перегрузки системы или неправильной установки оборудования.
- Недостаточная мощность: возникает из-за нехватки электроэнергии или недостаточной мощности источника питания.
- Неправильный монтаж: может привести к неправильной работе системы или даже к ее поломке.
- Неправильная эксплуатация: может вызвать повреждения системы из-за неправильного использования оборудования или несоблюдения правил безопасности.
- Коррозия: может возникнуть из-за контакта металлических элементов системы с водой или воздухом, содержащим агрессивные вещества.
- Несовместимость материалов: может произойти в системах, где используются материалы с разными свойствами или несовместимыми характеристиками.
- Износ: со временем элементы системы могут изнашиваться, что может привести к ухудшению ее работы.
Обследование инженерных коммуникаций объекта
Обследование инженерных коммуникаций здания начинается с изучения проектной документации, затем проводится визуальный осмотр, выполняется натурное обследование, собираются статистические данные по нагрузке и расходу, выявляются точки для инструментальных замеров, проводятся необходимые исследования по уровню износа и дефектам, составляется документация с перечислением результатов и выводами о возможности дальнейшей эксплуатации, а также рекомендациями по устранению имеющихся дефектов и профилактическим работам.
Технический аудит инженерного оборудования здания включает следующие аспекты:
- Обследование систем вентиляции, кондиционирования, аспирации и т.п;
- Проверка систем отопления;
- Оценка состояния систем канализации и водоснабжения;
- Обследование электрических систем и сетей освещения;
- Проверка состояния слаботочных систем;
- Сбор и оценку данных о противопожарных системах;
- Изучение прочих специализированных систем.
Для чего проводится техническое обследование инженерных систем?
Экспертиза инженерных систем — обязательная процедура в рамках комплексного обследования сооружений и зданий. К подобным услугам прибегают при покупке, продаже, модернизации или ремонте жилых и нежилых объектов, чтобы определить их состояние, стоимость и объем планируемых работ. Экспертиза помогает оценить целесообразность реконструкции сетей, а также определить возможность увеличения эксплуатационных нагрузок.
Оценка технического состояния инженерных систем может потребоваться для разработки технического задания на составление проектной документации по реконструкции, модернизации либо замене инженерных систем. Также с помощью обследования может быть выполнено восстановление проектной и исполнительной документации.
С помощью независимого технического обследования можно определить причины аварийных ситуаций, выявить проблемы, приводящие к перерасходу электроэнергии, установить реальную стоимость выполненных или запланированных ремонтных работ и решить множество других задач.
Обследование инженерных сетей и коммуникаций может выполняться как на уже эксплуатирующихся в течение нескольких лет объектах, так и на только законченных, например, с целью проверки качества монтажа. Кроме того, обследование сетей промышленного типа часто подразумевает поиск причины снижения эффективности (например, потерь мощности в электроцепях предприятия), что в конечном итоге ведёт к улучшению экономических показателей. Таким образом, своевременное и качественное инженерное обследование — это процесс, необходимость которого очевидна для каждого владельца или управляющего крупным объектом.
Нормативные документы для производства работ
Обследование технического состояния инженерных сетей здания должно проводиться в соответствии с нормативными документами, такими как ГОСТы, СНиПы и другие стандарты. В России действуют следующие нормативные документы:
- ГОСТ Р 57197-2016 “Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Руководство по проектированию, монтажу и эксплуатации”
- СНиП 3.05.01-85 “Внутренние санитарно-технические системы”
- СП 73.13330.2012 “Внутренние системы водоснабжения и канализации зданий”
- СанПиН 2.1.2.3049-13 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”
- РД 09-340-98 “Инструкция по контролю за состоянием и эксплуатацией подземных газопроводов”
Методика проведения обследования
Методика проверки инженерных коммуникаций здания включает следующие этапы:
- Подготовительный этап: на этом этапе проводится сбор информации о здании и его инженерных системах, определяются цели и задачи обследования, разрабатывается план работ.
- Визуальный осмотр: на этом этапе специалист проводит визуальный осмотр всех элементов инженерных систем, выявляет видимые дефекты и нарушения.
- Измерение параметров: на этом этапе проводятся измерения параметров работы инженерных систем (температура, давление, расход воды и т.д.), которые затем сравниваются с нормативными значениями.
- Проверка работоспособности: на этом этапе инженер проверяет работоспособность всех элементов инженерных систем путем их запуска и проверки на соответствие заданным параметрам.
- Составление отчета: на основе результатов обследования составляется отчет, в котором указываются выявленные дефекты, нарушения и рекомендации по их устранению.
- Рекомендации по устранению дефектов: на основе отчета специалист разрабатывает рекомендации по устранению выявленных дефектов и нарушений, которые затем передаются заказчику.
Инженерное обследование зданий в Москве
Инжиниринговая компания «Независимое Экспертное Партнерство» предоставляет услуги по обследованию внутренних и наружных инженерных систем жилых и производственных объектов. У нас можно заказать как комплексную экспертизу, так и обследование отдельных инженерных систем, например, отопления, водоснабжения, вентиляции, водостоков, электросетей, инженерного оборудования и пр.
Наши специалисты проводят комплексное обследование инженерных коммуникаций, определяют его тип, выявляют дефекты и неисправности, оценивают его соответствие проектной и нормативной документации. Сначала составляется техническое задание, специалисты изучают имеющуюся техническую документацию и проводят визуальный осмотр объекта. Затем составляется описание и схема расположения инженерных систем, и выполняется их инструментальное обследование.
Для проведения работ по обследованию наружных и внутренних инженерных сетей и оценки их технического состояния наши эксперты используют следующие инструменты и оборудование:
- Течеискатели — используются для обнаружения протечек в трубопроводах.
- Манометры — используются для измерения давления в системах отопления и водоснабжения.
- Термометры — используются для измерения температуры в системах отопления, вентиляции и кондиционирования.
- Газоанализаторы — используются для определения наличия газа в системах газоснабжения.
- Индикаторы утечки газа — используются для обнаружения утечки газа в помещениях.
- Мультиметры — используются для измерения напряжения в электрических сетях.
- Тестеры изоляции — используются для проверки изоляции электрических кабелей и проводов.
- Тепловизоры — используются для измерения температуры поверхности зданий и сооружений.
- Вибрационные датчики — используются для обнаружения вибрации в строительных конструкциях.
- Системы видеофиксации — используются для записи видео и фотоматериалов во время обследования.
- Специализированные программы для обработки данных — используются для анализа полученных результатов обследования и составления отчета.
По итогам проведенных мероприятий составляется Техническое заключение, в состав которого входят: пояснительная записка, исполнительные схемы и рекомендации экспертов относительно дальнейшей эксплуатации, ремонту или модернизации. Работы проводятся в порядке, предусмотренном ГОСТ 31937–2011 на основании допуска СРО и необходимых лицензий.
Получить предварительную консультацию или заказать проведение обследования технического состояния инженерных систем в Москве и области можно оформив заявку на сайте или позвонив нам. Стоимость работ определяется индивидуально исходя из типа объекта и срочности обследования.
Стоимость аудита инженерных коммуникаций
Стоимость оценки состояния инженерных сетей здания зависит от нескольких факторов, включая размер объекта, сложность системы, количество и тип коммуникаций, а также регион. Обычно стоимость аудита начинается от нескольких тысяч рублей и может достигать десятков тысяч и даже сотен тысяч рублей. Рекомендуем обратиться к нашим специалистам в области инженерных коммуникаций по телефону или с помощью формы заказа на сайте для получения точной стоимости экспертизы в вашем конкретном случае.
| Регион | Цена от (руб) |
|---|---|
| Саратов | 50 000 |
| Саратовская область | 47 000 |
Цены на другие услуги в 2024 году
| Обследование | Цена от (руб) |
|---|---|
| Инструментальное обследование | 30 000 |
| Обследование аварийных зданий | 30 000 |
| Поверочный расчет | 30 000 |
| Георадарное обследование грунтов | 50 000 |
| Обследование грунтов основания | 30 000 |
| Визуальное обследование зданий и сооружений | 20 000 |
| Обмер помещений | 15 000 |
| Обследование кирпичной кладки | 20 000 |
| Обследование металлоконструкций | 30 000 |
| Обследование оборудования | 30 000 |
| Обследование промышленных зданий | 100 000 |
Что надо знать перед заказом услуги?
Почему возникают дефекты в инженерных системах здания?
Дефекты в инженерных системах здания могут возникать по разным причинам. Некоторые из них включают:
- Несоблюдение правил безопасности при работе с системами.
- Некачественное проектирование и монтаж систем;
- Нарушение правил эксплуатации;
- Естественный износ материалов и компонентов;
- Воздействие внешних факторов, таких как вибрации, перепады температур и влажности;
- Коррозия и окисление металлических элементов;
- Наличие посторонних предметов и загрязнений в системе;
Что такое мониторинг инженерных систем?
Мониторинг инженерных систем — это процесс постоянного наблюдения за состоянием инженерных систем здания или сооружения с целью выявления возможных проблем и предотвращения аварийных ситуаций. Он включает в себя регулярный осмотр, контроль работоспособности и техническое обслуживание оборудования, а также анализ данных, полученных в результате измерений и диагностики.
Мониторинг инженерных систем может проводиться как вручную, так и с помощью автоматических систем контроля и управления. В первом случае инженер или техник проводит визуальный осмотр оборудования и проверяет его работоспособность, а во втором — система сама отслеживает параметры работы оборудования и сообщает о возможных проблемах.
Регулярный мониторинг инженерных систем позволяет выявить проблемы на ранней стадии и принять меры по их устранению, что в свою очередь снижает риск возникновения аварийных ситуаций и повышает безопасность и надежность работы оборудования.
