Техническое обследование фасадов зданий

Обследование фасада здания — это комплекс мероприятий, направленных на оценку состояния внешней оболочки здания, выявление дефектов и повреждений, а также определение прочности, устойчивости и долговечности материалов, из которых выполнен фасад. Основная цель технического обследования — обеспечение безопасности эксплуатации здания и предотвращение аварийных ситуаций.

Фасад здания — это его внешняя поверхность, которая включает в себя стены, окна, двери, крышу, другие элементы. Это важнейший элемент здания, так как гарантирует его защиту от внешних факторов, таких как ветер, дождь, снег, ультрафиолетовые лучи. Поэтому важно проводить периодические подробные обследования для выявления потенциальных проблем, принятия необходимых мер по их устранению.

Экспертиза фасадов — залог комфорта и безопасности

Профессиональная оценка поможет определить, а позднее избавиться от следующих дефектов: от утечек тепла из помещений, повышенной сырости, протечек атмосферной влаги, некачественно смонтированных конструкций, угрожающих жизни граждан. Внимательное изучение конструкций, используемых при возведении здания строительных материалов, состояния тепло-гидроизоляционного покрытия позволит обнаружить причины повреждений, следовательно, оперативно их устранить.

Независимое экспертное заключение — это аргумент в судебных процессах, касающихся ненадлежащего выполнения строительных работ. После строительно-технической экспертизы у недобросовестных подрядчиков не останется возможности избежать ответственности.

Цели и задачи обследования состояния фасада

Главная цель технического обследования — выявление повреждений, которые могут сказываться на прочности здания. Это связано с износом материалов, неправильной установкой элементов, нарушением правил эксплуатации и т.д. Обследование также позволяет определить нужен ли ремонт или замена элементов, а также оценить стоимость этих работ.

В процессе экспертизы специалисты проводят визуальный осмотр, изучают проектную и техническую документацию, выполняют необходимые замеры, испытания и лабораторные анализы строительных материалов. По результатам работ составляется детальный отчет, в котором указываются все обнаруженные дефекты и повреждения, а также рекомендации по их устранению.

Обследование фасада здания квадрокоптером

Технический метод исследования, применяемый для оценки состояния, выявления дефектов на внешних поверхностях зданий, сооружений. Квадрокоптер с камерой на борту может летать на большой высоте, делать фотографии или видео высокого разрешения.

Затем полученные изображения и видео обрабатываются с применением программ, которые выявляют наличие дефектов (трещины, сколы, вмятины и т.д.). Дрон используют для непрерывного мониторинга в реальном времени, что обеспечивает оперативную реакцию на выявленные проблемы.

Важно! На данный момент применение коптеров для экспертизы и обследования не возможно на территории Москвы и других крупных городов. Это связано с террористической опасностью.

Этапы проведения строительной экспертизы

Независимая строительная экспертиза или обследование здания включает в себя следующие этапы:

1. Визуальный осмотр. Проводится осмотр на наличие дефектов, повреждений, других проблем. Особое внимание уделяется окнам, дверям, крышам, другим элементам.
2. Измерение параметров. На этом этапе проводится измерение параметров: размеры, углы наклона, высота и т.д. Это позволяет оценить состояние сооружения, выявить проблемы.
3. Оценка состояния материалов. Проводятся испытания материалов, чтобы определить их прочность, устойчивость к воздействию внешних факторов и т.д.
4. Оценка состояния элементов. На данном этапе проводятся испытания элементов , например, оконные рамы, дверные коробки, крыши и т.д., чтобы определить их состояние, необходимость ремонта или замены.
5. Составление отчета. После выполнения всех этапов оценки составляется отчет, в котором указываются выявленные повреждения, проблемы, а также рекомендации по их исправлению, стоимости ремонта.

Техническое заключение как результат экспертизы

Результат экспертизы качества фасада здания представляет собой официальный документ, который содержит подробную информацию о его текущем состоянии, соответствии строительным нормам и требованиям, рекомендации по ремонту, обслуживанию и эксплуатации. В документе обычно указываются следующие данные: 

1. Описание и характеристики конструкции: материалы, использованные при строительстве, их состояние и степень износа. 
2. Оценка прочности и надежности креплений, элементов каркаса, теплоизоляции и других компонентов. 
3. Выявление дефектов, трещин, отслоений, протечек и других проблем, влияющих на качество и долговечность. 
4. Анализ влияния внешних факторов (влажность, температурные колебания, ветер, ультрафиолет) на состояние. 
5. Расчеты по тепло- и звукоизоляции, определение их соответствия стандартам и нормам. 
6. Рекомендации по ремонту, восстановлению или замене отдельных элементов фасада, а также по проведению профилактических работ. 
7. Оценка общей стоимости работ по восстановлению или обновлению фасадной конструкции, включая материалы и трудозатраты. 
8. Заключение о возможности дальнейшей эксплуатации фасада с учетом выявленных проблем и предложенных решений. 

На основе этого документа владелец здания может принять обоснованное решение о необходимости проведения ремонта или замены фасада, а также контролировать выполнение работ и оценить их качество.

Сколько стоит услуга в Москве и регионах

Обследование ограждающих конструкций разных типов фасадов у зданий и сооружений является многоплановой. Экспертизу можно проводить как целиком, так и частично. Это решает только сам клиент. Говоря о стоимости проведения обследования фасадов, нельзя назвать конкретную сумму. Она определяется индивидуально. Это зависит от ряда факторов. В первую очередь от того, какой это объект – МКД или частное домовладение. Имеют значение также: общий объем предстоящих мероприятий, местонахождение объекта, оказание дополнительных услуга (к примеру, подготовка сметы для возмещения ущерба одной из сторон). В среднем услуги по обследованию фасада начинаются от 20 тыс. руб. для частных домовладений и могут доходить до полумиллиона для промышленных объектов. Вы можете прямо сейчас обсудить расценки и объемы работ с представителем ОСЭ, позвонив по указанному на сайте номеру телефона