Судебная землеустроительная экспертиза

Споры о земле — это сложно, а доказать свою правоту в суде бывает непросто. Часто единственным выходом становится судебная землеустроительная экспертиза.

Но как сделать так, чтобы экспертиза была объективной и помогла вам получить справедливое решение?

Специалисты нашей организации делятся опытом, который поможет вам:

• Понять свои права: как правильно воспользоваться правом на справедливое судебное разбирательство.
• Получить полную картину: как добиться объективной и полной экспертной оценки, которая поможет вам выиграть спор.

Доверьтесь профессионалам! Обращайтесь к нам, и мы поможем вам разобраться в тонкостях земельных споров и осуществить свое право на справедливость!

Судебно землеустроительная экспертиза — что это и когда назначается?

Экспертиза земельного участка — это не просто “посмотреть и сказать”. Это комплексное инженерно-техническое исследование, которое требует опыта, знаний и современного оборудования.

Наши специалисты обладают всеми необходимыми ресурсами, чтобы провести полную и объективную экспертизу вашего земельного участка:

• Камеральные работы: изучаем документацию, сравниваем данные, анализируем информацию.
• Натурные работы: выполняем геодезические измерения с помощью современного оборудования.
• Проверка на соответствие: убеждаемся, что участок соответствует всем законодательным требованиям.

Когда нужна экспертиза?

Если в суде возникли вопросы, которые требуют специальных знаний в области землеустройства, межевания и кадастра, суд может назначить экспертизу.

Кто проводит экспертизу?

Это может быть как государственное экспертное учреждение, так и коммерческая организация. Мы готовы предложить свои услуги и помочь вам разобраться в сложностях земельных споров.

Доверьте экспертизу профессионалам! Мы поможем вам получить точные и объективные данные, которые помогут отстоять ваши права.

Суд самостоятельно решает, нужна ли экспертиза, или принимает решение по ходатайству участников дела. При этом он учитывает мнения всех сторон и выбирает специалистов, определяя вопросы, которые нужно исследовать.

Но бывают случаи, когда экспертиза не назначается. Например, если стороны уже провели независимую экспертизу до суда, и суд считает ее допустимой и надлежащей, то решение будет основано именно на этом заключении. Это может быть выгодно для всех, так как досудебная экспертиза обычно дешевле, чем судебная.

Но что если экспертиза все-таки необходима?

В этом случае нужно четко определить цели и задачи экспертизы. Мы поможем вам разобраться в этом процессе и добиться справедливого решения в вашем земельном споре.

Цели и задачи проведения экспертизы

Наша цель — помочь вам разрешить спор и добиться справедливости. Задача экспертизы — установить факты, которые помогут суду принять правильное решение.

Наши землеустроители решают широкий круг задач:

• Строительство: определяем, можно ли строить на участке, находится ли он в зоне особых условий.
• Использование земли: устанавливаем разрешенное использование участка, выясняем, нарушаются ли условия его предоставления.
• Границы: устанавливаем фактические границы, определяем смежные границы, выясняем пересечение документальных и фактических границ.
• Координаты: определяем координаты точек границ спорных территорий.
• Реестровые ошибки: проверяем, есть ли ошибка в реестре, подтверждаем ее отсутствие.
• Сервитут: устанавливаем условия установления сервитута.
• Самовольный захват: определяем размер и конфигурацию участка, выясняем, был ли самовольный захват территории.
• Состояние земель: определяем состояние земель, наличие или отсутствие негативного воздействия на почву.
• Градостроительные регламенты: проверяем соблюдение требований при образовании, разделе, объединении, перераспределении или выделе участков.
• Стоимость: определяем рыночную и кадастровую стоимость участков и сервитута.

Мы решаем самые разные задачи, связанные с земельными спорами. Наш опыт поможет вам добиться справедливости.

Законодательная база судебной земельной экспертизы

Земельная экспертиза — это сложная процедура, которая требует глубоких знаний и опыта. Она проводится специалистами, которые обладают соответствующим образованием или прошли специальную подготовку и получили право вести профессиональную деятельность.

Закон строго регулирует экспертную деятельность. Главное требование — наличие специального образования. Эксперт должен отлично знать гражданское, градостроительное, земельное, кадастровое и другие законодательные акты.

Важно также, чтобы заключение эксперта соответствовало всем нормам законодательства как на момент проведения экспертизы, так и на момент возникновения объекта экспертизы.

Наши эксперты полностью соответствуют всем требованиям законодательства. Они обладают широкими знаниями в области землеустройства и смежных областей (естественные науки, техника, экономика).

Нами используется следующая нормативно-правовая база

• Федеральный закон от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»;
• «Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1» от 30.11.1994 года № 51-ФЗ;
• «Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2» от 26.01.1996 года № 14-ФЗ;
• «Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 3» от 26.11.2001 года № 146-ФЗ; «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
• «Водный кодекс Российской Федерации» от 03.06.2006 № 74-ФЗ;
• «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
• «Воздушный кодекс Российской Федерации» от 19.03.1997 № 60-ФЗ;
• «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ;
• «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 № 95-ФЗ;
• «Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 № 63-ФЗ;
• «Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации» от 18.12.2001 № 174-ФЗ;
• Федеральный закон № 78-ФЗ от 18 июня 2001 г. «О землеустройстве»;
• Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2015 года № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
• Приказ Минэкономразвития России от 18 дек. 2015 г. N 953 «Об утверждении формы технического плана …» ;
• Приказ Минэкономразвития России от 8 дек. 2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;
• Приказ Росреестра от 23 октября 2020 года N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат …»;
• Приказ Минстроя России от 4 августа 1998 года N 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»;
• Приказ Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 года N 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения…»;
• «Методические рекомендации по проведению землеустройства…», утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 года;
• «Инструкция по межеванию земель», Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. — М.: Роскомзем, 1996 г.;
• Приказ Минэкономразвития России от 04.06.2019 N 321 «Об утверждении методических рекомендаций по определению платы за публичный сервитут…».

Перечень документов с которыми работают эксперты

Земельные споры — это часто длительные процессы, сопровождающиеся большим количеством документов. Именно они могут стать решающим фактором в судебном разбирательстве.

Важно представить все имеющиеся доказательства:

• Геодезические данные: документы с координатами точек границ участков и объектов.
• Правоустанавливающие документы: свидетельства, акты, постановления, решения, кадастровые паспорта.
• Графические материалы: ситуационные планы, акты об отводе границ, рабочие чертежи, топографические съемки.
• Сведения ЕГРН: данные о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.
• Ограничения/обременения: документы о наличии ограничений или обременений на землю.
• Межевой план, землеустроительное дело, схема расположения участка.
• Документы о зонах с особыми условиями использования.
• Градостроительная документация: план планировки территории, план межевания.

Все эти документы необходимы экспертам для проведения всестороннего и объективного исследования. Они помогут установить фактические данные и принять правильное решение в земельном споре.

Не пренебрегайте сборами документов! От них зависит успех вашего дела!

Этапы и правила проведения исследования

Судебная техническая экспертиза бывает разной: основная, дополнительная, повторная, комиссионная и комплексная. Рассмотрим подробно процедуру проведения основной (первичной) экспертизы.

Шаг 1: Подготовка к экспертизе

• Составьте вопросы эксперту: сформулируйте их четко и конкретно, чтобы получить нужные ответы. Эксперт будет отвечать только на вопросы, указанные в определении суда.
• Выберите экспертное учреждение: узнайте информацию о возможных организациях, стоимости и сроках проведения экспертизы.
• Получите коммерческое предложение: мы готовы предоставить вам информацию о наших специалистах и услугах.

Шаг 2: Назначение экспертизы

• Подайте ходатайство: о назначении экспертизы в суд.
• Выберите экспертную организацию: суд может назначить экспертизу в учреждении, которое предложили стороны, или выбрать другую организацию.
• Приложите документы: к ходатайству приложите информацию об экспертном учреждении, специалисте и стоимости экспертизы.

Шаг 3: Проведение экспертизы

• Определение о назначении экспертизы: суд выносит определение о назначении экспертизы.
• Передача материалов дела: документы передаются в выбранную экспертную организацию.
• Проведение экспертизы: экспертиза проводится в установленные сроки (до 30 дней).
• Этапы экспертизы: подготовка, выезд на место, камеральные работы.
• Заключение эксперта: по итогам экспертизы составляется официальный документ с выводами эксперта.

Шаг 4: Возвращение в суд

• Заключение эксперта предоставляется в суд.
• Суд принимает решение с учетом выводов экспертизы.

Важно помнить: сроки экспертизы могут изменяться, а стоимость зависит от объема и сложности работ.

Как обжаловать результаты?

Заключение эксперта — это важное доказательство в суде, но оно не является абсолютной истиной. Существуют разные причины, по которой вы можете оспорить заключение:

• Необъективность эксперта.
• Недостаточный уровень квалификации.
• Искажение информации.
• Неполное и необоснованное заключение.
• Ошибка суда при назначении экспертизы.

Как оспорить заключение?

• Рецензия: закажите независимую рецензию на заключение эксперта. Это поможет выявить ошибки и неточности в исследовании.
• Вопросы эксперту: на основе рецензии подготовьте вопросы к эксперту и вызовите его в суд для разъяснений.
• Возражение на экспертизу: подайте в суд возражение на заключение эксперта, если результаты исследования противоречат вашей правовой позиции.
• Независимое заключение: закажите независимое заключение эксперта и представьте его в суд.
• Повторная или дополнительная экспертиза: подайте ходатайство о проведении повторной или дополнительной экспертизы.

Чем качественнее будет подготовлена рецензия, отзыв и допрос эксперта, тем больше шансов назначить повторную экспертизу.

Важно помнить: оспаривать заключение эксперта — это ваше право! Не бойтесь отстаивать свои интересы и добиваться справедливости.