Технический надзор в строительстве – это контроль и проверка выполнения работ на предмет их соответствия с установленными стандартами и требованиями. Это обеспечивает качество и безопасность проекта, а также позволяет избежать возможных ошибок и дефектов. Эксперты компании «Независимое Экспертное Партнерство» оказывают услуги технического надзора, что позволит вам сэкономить время и ресурсы, а также свести к минимум риски для окружающей среды и здоровья людей.
Технадзор – функции и основные полномочия
Основная функция и полномочия технадзора – контроль над выполнением проектных решений и норм строительства. Проверяет соответствие материалов, используемых в строительстве, требованиям и стандартам качества. Также отслеживаются сроки проведения работ и выполнение установленных технологических процедур.
Отдельно отметим следующие функции:
| Функция | Расшифровка |
| Контроль качества | Проводится методом проведения регулярных проверок, сравнения выполненных работ с проектной документацией, регламентами и нормами. |
| Проверка процессов и документации | Устанавливают подлинность документации, контролируется исполнение предписание, условия труда на объекте. |
| Контроль хранения стройматериалов и оборудования | Проверяют условия складирования. Если выявляют испорченные или некачественные стройматериалы, их запрещают к использованию. |
| Контроль над устранением дефектов | Кураторство над ликвидацией дефектов, обнаруженных на объекте. |
| Исследование готового объекта | Завершенный объект изучают на предмет безопасности и его соответствия требованием законодательства. |
| Проверка систем инженерии | Проверяют, соответствуют ли системы инженерии проектной документации. |
| Аудит сметы | Изучают на предмет обоснованности расхода средств сметную документацию. |
Требования технадзора в строительстве
Представителю технадзора обязательно обладать знаниями и опытом в области строительства. Он должен быть независимым от строительной компании. В числе требований – систематический контроль и проверка всех этапов строительного процесса.
Технадзор обязан осуществлять постоянный мониторинг выполнения работ, их соответствия проектной документации, нормативным требованиям и стандартам качества. В случае выявления недостатков или отклонений от них, должны приниматься меры по их устранению. При этом идет контроль над выполнением этих мер.
Кто может проводить технадзор?
Проведение технадзора при реконструкции или строительстве является одной из неотъемлемых частей работ. Но выполнять такие услуги могут не все, круг лиц, привлекаемых к таким процессам, включает в себя:
- представители государственных надзорных органов;
- аккредитованные компании, имеющие допуски СРО в области строительства;
- компании, которые привлекались к разработке проекта здания (специалисты проводят авторский надзор);
- официальные представители заказчика, имеющие соответствующие допуски и действующие в соответствии с п. 7,3 положения №48.13330.2011.
После начала строительных процессов право на проведение таких проверок в соответствии с законом также получают Ростехнадзор, Роспотребнадзор, экологические инспекции.
Компания «ОСЭ» предлагает проведение технадзора и независимой строительной экспертизы для объектов различного типа. Специалистами будет выполнен необходимый круг задач, предоставлено заключение, имеющее юридическую силу. Предоставляемые документы можно использовать для суда, расчета стоимости объекта, сдачи строения в эксплуатацию и решения многих других задач.
Правила проведения технического контроля
Технадзор в строительстве включает в проведение осмотров, проверку качества материалов и соблюдение технологических процессов. Основные задачи:
- выявление и устранение дефектов и недостатков;
- предотвращение нарушений в строительстве;
- контроль за соблюдением сроков выполнения работ;
- документальное оформление процесса строительства.
Технический контроль качества строительных работ проводится комиссией, в состав которой входят представители заказчика, проектной организации и независимой экспертной службы.
Особенности работы специалиста по технадзору
Эксперт, осуществляющий технический контроль, в соответствии с принятым законодательством имеет следующие права:
- получение свободного доступа на контролируемый объект;
- контроль над исполнением указаний;
- получение требуемой технической документации, имеющей отношение к объекту строительства.
Спектр обязанностей эксперта включает в себя:
- составление, проверка сметы;
- размещение заказов для проектирования;
- подписание договоров с компаниями, проводящими строительные работы;
- оформление разрешений на строительство на определенном участке;
- заключение договоров с государственными органами о подключении строительной площадки и объекта к сетям водо-, электроснабжения, канализации;
- регулярный контроль за соблюдением сроков, качества работ;
- проверка сертификатов на стройматериалы;
- составление заключения о проведении технадзора;
- принятие объекта в эксплуатацию вместе с собранной и утвержденной комиссией.
Все процессы предварительно обсуждаются с заказчиком и указываются в договоре. Точный перечень зависит от сложности объекта и его масштаба, требований заказчика. Обычно на приглашенного специалиста возлагаются следующие обязательства:
- уведомление заказчика о превышении сметы, если такое увеличение является несанкционированным;
- подписание актов выполненных работ, которые не были указаны в проекте;
- подписание других актов.
Отличие строительного контроля от технического надзора
Определения:
| Тип надзора | Характеристика |
| Строительный контроль | Процесс управления и проверки строительных работ на их соответствие проектной документации. Осуществляется инженерами-строителями, назначенными застройщиком. Основная цель – обеспечить качество выполняемых работ, чтобы они отвечали требованиям, указанным в проектной документации и нормативных актах. |
| Технический надзор | Независимый контроль, осуществляемый организацией или частным инженером-техником. Главная функция – выявление и предупреждение возможных технических проблем и нарушений конструкции. |
Стоимость и сроки проведения
Сроки и затраты на проведение технического контроля зависят от следующих факторов:
- адрес расположения строительного объекта;
- площадь, объемы проводимых работ;
- цели технадзора;
- состояние объекта;
- наличие или отсутствие необходимой документации, касающейся объекта;
- точность техзадания для эксперта;
- наличие свободного доступа к объекту.
Стоимость услуг рассчитывается в индивидуальном порядке, она зависит от указанных факторов, требований заказчика в проводимым работам и установленных компанией-исполнителем тарифов.
Что надо знать перед заказом услуги?
В какой период строительства осуществляется технический надзор?
Технический надзор проводится на протяжении всего процесса строительства и сдачи объекта, а если нужно, то и в начале его использования.
За что отвечает технадзор на стройке?
Технический надзор занимается контролем качества работ на строительной площадке, предотвращает и выявляет нарушения, а также отвечает за ввод объектов недвижимости в эксплуатацию.
Кому подчиняется технадзор?
Технадзор подчиняется Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).
Когда обязателен технический надзор?
Технический надзор в строительстве необходим, когда нужно контролировать соблюдение государственных норм и стандартов, а также проверять качество выполнения работ и используемых материалов.
Нужен ли технадзор при реконструкции?
Если для уже существующего объекта запланирована реконструкция, необходимо провести строительную экспертизу. Она даст возможность оценить состояние конструкций и материалов, рассчитать остаточный ресурс, степень разрушения, выявить все дефекты. После окончания экспертизы составляется отчет. В таком заключении содержится следующая информация:
- возможность эксплуатации объекта в его текущем состоянии без реконструкции;
- фотофиксация состояния объекта, выявленных дефектов конструкции;
- описание изъянов и нарушений;
- рекомендации специалиста по усилению конструктивных элементов, устранению изъянов и дальнейшей эксплуатации объекта после реконструкции;
- выводы экспертизы после проведенных лабораторных исследований;
- чертежи, другая техническая документация.
Контролю подлежат не только качество и безопасность объекта, но и заполнение документации. Исключены любые неточности, недостоверные и неполные данные. Если такие нарушения выявлены в ходе проверки, они обязательно подлежат исправлению.
Сколько стоит технадзор от инженеров «ОСЭ»?
Строительство относится к финансово затратным процессам. Но экономить на квалификации привлекаемых работников, технологиях и качестве стройматериалов не рекомендуется. В итоге это приведет к еще большим расходам и потери времени. Однако оптимизировать финансирование без потери качества и нарушения регламента работ можно. Для этого используются методы технадзора с привлечением соответствующих специалистов. Именно они будут осуществлять контроль над ремонтными или строительными работами, соблюдением нормативов и согласованной сметы. В среднем общая экономия средств, благодаря технадзору, может составить 30%.
Многие при планировании строительных работ совершают ошибку, отказываясь от привлечения независимых специалистов по техническому контролю. Но в итоге цена совершенных ошибок и штрафов может быть намного выше, чем стоимость услуг таких экспертов. Особенно это касается нарушения установленных нормативов при строительстве, закупке дешевых материалов вместо качественных, предусмотренных сметой.
Компания «ОСЭ» предлагает услуги по проведению технадзора, независимой экспертизы и составления заключений. Расценки указаны примерные, так как заранее установить четкий тариф нельзя. Стоимость зависит от особенностей проекта, его удаленности, поставленных задач и многих других факторов. Чтобы уточнить, какой будет цена на услуги специалистов, оставляйте заявку и укажите особенности объекта. При звонке наши сотрудники уточнять необходимые детали, что позволит озвучить расценки.
Мы работаем на взаимовыгодных, прозрачных условиях. Все работы осуществляются после согласования поставленных задач, цен и сроков, заключения договора с заказчиком. Каждому клиенту предоставляется персональный подход, оплата осуществляется только за те услуги, которые были предоставлены.
Полный расчет выполняется после обсуждения объекта и согласования запланированного объема работ. Заказчику предоставляется перечень решаемых задач и мероприятий по контролю, согласовываются зоны ответственности, необходимые дополнительные работы или исследования. После обсуждения мы составляем коммерческое предложение с указанием точных сроков и цены. После согласования итоговых условий и стоимости подписывается договор на предоставление услуг в области технадзора. С каждым клиентом работает персональный менеджер, связь с которым, как и с руководителем компании, доступна постоянно.
