В любых сделках с недвижимостью, включая инвестиции, продажу или приобретение объекта, самым важным аспектом является безопасность. Инжиниринговая компания «ОСЭ» предлагает услуги аудиторской проверки, которая поможет защитить инвестиции и избежать ненадежных сделок. Описанные цели реализуются с помощью специальной аудиторской услуги – Дью-дилидженс (Due Diligence).
Что из себя представляет процедура Дью Дилидженс?
Дью Дилидженс— это комплексный процесс всестороннего анализа и оценки активов, включая строительные объекты, который применяется перед осуществлением сделок купли-продажи, аренды или других видов передачи прав на недвижимость. Этот процесс направлен на выявление рисков, оценку потенциальной прибыльности и соответствие объекта актуальному законодательству и нормам.
Зачем нужен Дью Дилидженс?
1. Оценка правового статуса: Проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости позволяет выявить возможные юридические риски, такие как наличие обременений, споров по праву собственности, ограничений на использование, а также соответствие целевого назначения земли.
2. Финансовая безопасность: Дью Дилидженс помогает оценить экономическую целесообразность инвестиции. Оценка рыночной стоимости объекта, анализ поступлений (например, от аренды), а также в том числе история финансовых затрат на содержание и эксплуатацию недвижимости позволяют инвестору получить полное представление о возможной рентабельности.
3. Техническое состояние: Оценка технического состояния строительного объекта является важной частью дью дилидженс. Проводится инспекция состояния конструкции, систем инженерных коммуникаций, а также оценка необходимости в ремонте или модернизации, что может значительно повлиять на будущие затраты.
4. Градостроительные и экологические аспекты: Анализ градостроительной ситуации, наличие необходимых разрешений, соответствие местных норм и правил, а также возможное влияние на экологическую ситуацию в окружающей среде играют ключевую роль в процессе дью дилидженс. Это помогает минимизировать риски, связанные с возможными штрафами или недопустимыми воздействиями на окружающую среду.
5. Рынок и конкурентная среда: Изучение рыночных тенденций, спроса на недвижимость в данной локации, а также конкурентов помогает оценить перспективы объекта. Это важно для определения стратегии его дальнейшей эксплуатации или продажи.
Основные этапы дью дилидженс в отношении строительных объектов:
1. Сбор информации: На этом начальном этапе собираются все необходимые документы, включая правоустанавливающие документы, планы и проектную документацию, результаты технической экспертизы, а также данные о текущих арендных ставках и условиях эксплуатации.
2. Юридический анализ: На данном этапе проводится тщательный анализ правоустанавливающих документов на предмет наложения обременений, проверка истории владения и возможности возникновения конфликтов по праву собственности.
3. Техническая инспекция: Подробное обследование состояния здания, включая его конструкции и инженерные системы, проводится с целью выявления возможных недостатков и необходимости в ремонте или модернизации.
4. Экологическая оценка: Анализ потенциального воздействия строительного объекта на окружающую среду, оценка наличия защитных зон и исторических данных об экологических нарушениях.
5. Финансовый анализ: Рассматриваются финансовые потоки, проводятся расчеты финансовых показателей, таких как годовая аренда, эксплуатационные расходы и потенциальные доходы от продажи.
6. Подготовка отчета: На основе собранной информации формируется комплексный отчет, который включает в себя все выявленные риски, рекомендации по их устранению или минимизации, а также общую оценку инвестиционной привлекательности объекта.
Преимущества проведения дью дилидженс:
— Снижение рисков: Проведение дью дилидженс позволяет заранее выявить юридические, финансовые и технические риски, что позволяет избежать серьезных проблем в будущем.
— Улучшение понимания объекта: Комплексный анализ помогает инвестору получить ясное представление о состоянии строительного объекта, его потенциале и недостатках.
— Уверенность в сделке: Результаты дью дилидженс служат основой для выработки стратегии дальнейших действий, что способствует уверенному принятию решений.
— Оптимизация инвестиционного процесса: Полученные данные позволяют принимать обоснованные решения, оптимизировать затраты и увеличивать доходность.
Особенности проведения дью-дилидженс в компании «ОСЭ»
Сотрудничая с «ОСЭ», можно получить подробную консультацию, экспертную и юридическую поддержку. Дью Дилидженс включают ряд процедур, выполнение которых обязательно:
- ознакомление с объектом конкретного проекта или сделки;
- проработка данных со всех доступных источников, включая площадки интернета и документацию, предоставленную заказчиком аудита;
- составление договора о предоставляемых услугах;
- составление подробного плана действий для организации тщательной проверки различных работ и деталей проекта;
- проведение мероприятий по оценке состояния проекта или объекта, включая анализ налоговой и иной отчетности;
- составление практических рекомендаций и подробного заключение по анализу полученных результатов;
- передача заказчику итогового заключения;
- юридическое сопровождение в процессе осуществления рекомендованных нами действий.
«СЭПИР» представляет собой экспертную компанию, сотрудники которой имеют высокую квалификацию и длительный опыт работы. Сотрудничество с компанией позволяет значительно снизить риски, своевременно обратить внимание сторон на нюансы соглашений и допущенные ошибки. На всех этапах взаимодействия заказчик будет получать необходимую информацию и юридическую помощь, что позволит ему в кратчайшие сроки вернуть контроль над происходящим и спокойно спланировать дальнейшие действия.
