Финансово-технический аудит

В процессе строительных работ, при покупке или продаже недвижимости важно иметь достоверные данные о реальной стоимости объекта, его текущем состоянии, объеме выполненных и предстоящих работ. Решить все эти задачи можно с помощью финансово-технического аудита (ФТА).

В каких случаях необходим финансово-технический аудит?

Целью ФТА является оценка текущего состояния строительных объектов, объема и стоимости завершенных работ для сравнения полученных результатов с данными, предоставленными подрядчиком. В отличие от мониторинга, который предполагает регулярный контроль строительного процесса, аудит проводится единоразово для объективной оценки текущего состояния объекта.

Среди наиболее распространенных причин, по которым прибегают к услугам аудиторов — потребность в оценке состояния замороженного строительного объекта перед возобновлением работ. В таких случаях проверка нужна, чтобы оценить текущее состояние объекта, его фактическую стоимость и бюджет, необходимый для завершения строительства.

Вторая распространенная причина, по которой привлекают экспертов в области ФТА — остановка строительства в связи с исчерпанием бюджета. В этом случае оценивают фактические объемы завершенных работ и сопоставляют их с объемами, которые заявлены подрядчиком. Также эксперты оценивают стоимость использованных строительных материалов и проверяют их соответствие проектно-сметной документации.

Аудит часто проводится перед сдачей завершенного объекта заказчику с целью подтверждения качества работ и их соответствия сметно-проектной документации. Также эта процедура необходима в случаях, когда были обнаружены нарушения со стороны подрядчиков и проект был приостановлен.

При выявлении брака, рекомендовано проводить комплексную строительную экспертизу, а также оценку стоимости и объема выполненных работ. На основании результатов проверки можно будет сделать достоверные выводы о качестве работ и при выявлении нарушений предъявить финансовые претензии подрядчику.

К услугам независимых аудиторов прибегают в случае возникновения споров между сторонами, задействованными в реализации проекта: застройщиками, подрядчиками, инвесторами, банками и соинвесторами.

Какие процедуры проводятся в ходе аудита?

Перечень процедур, которые проводятся в ходе независимой проверки, может различаться в зависимости от целей, поставленных заказчиком. Но существует ряд стандартных процедур, которые проводятся во всех случаях:

• изучение проектно-сметной и исполнительной документации;
• оценка соответствия количества и номенклатуры поставленных строительных материалов объемам, которые заявлены в исполнительной документации, предоставленной подрядчиком;
• экспертиза качества строительно-монтажных работ;
• сопоставление выполненных работ и затраченных материалов с объемами, которые заявлены в исполнительных документах;
• выявление дефектов, допущенных в ходе работ;
• расчет бюджета, необходимого для завершения строительства.

Аудит — это эффективное средство контроля за выполнением инвестиционных строительных проектов. С его помощью можно получить достоверные данные о качестве, стоимости и объеме работ, а также оценить риски на любом этапе строительства. Инжиниринговая компания «ОСЭ» предоставляет полный комплекс услуг по выполнению финансово-технического аудита в Москве и области. Услуги предоставляются на основании лицензии и допусков СРО.

Стоимость оценки ущерба после пожара

Цены на услуги в 2024 году