Независимая строительная экспертиза частного дома перед покупкой

Экспертиза жилого дома перед покупкой — это комплексная оценка технического состояния и правового статуса объекта недвижимости, проводимая перед приобретением.

Цели экспертизы:

1. Оценка технического состояния дома: Выявление дефектов, повреждений и нарушений в конструкциях и инженерных системах
2. Проверка соответствия нормативам: Анализ соответствия дома строительным нормам и правилам
3. Определение стоимости ремонта: Оценка необходимых затрат на ремонт и реконструкцию при наличии дефектов
4. Проверка правового статуса: Анализ документов на предмет отсутствия обременений, арестов и прочих юридических проблем

Когда мы настоятельно рекомендуем проводить экспертизу?

• Перед покупкой дома: Чтобы оценить состояние объекта и избежать проблем в будущем
• При получении ипотечного кредита: Банки часто требуют проведение экспертизы для оценки рисков
• При продаже дома: Для установления реальной рыночной стоимости

Как вы смогли убедиться, строительная экспертиза необходима при большинстве операций с недвижимым имуществом. Это единственный способ избежать невыгодной сделки, которым явно не стоит пренебрегать при планировании дорогой покупки или принимая дом в эксплуатацию.

Проверка документации на объект

В самом начале наши эксперты проверяют всю правоустанавливающую и техническую документацию на интересующий заказчика дом. К ней можно отнести:

1. Документ, подтверждающий право собственности: Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная или иной документ, подтверждающий право на недвижимость.
2. Технический паспорт: Документ, содержащий информацию о характеристиках дома, его площади, планировке и инженерных системах.
3. Кадастровый паспорт: Документ, который содержит сведения о кадастровом учете недвижимости, включая кадастровый номер.
4. Справка об отсутствии задолженности: Это может быть справка из управляющей компании или ТСЖ о том, что у продавца нет задолженности по коммунальным платежам.
5. Наличие проектно-сметной документации, подтверждение отсутствия незаконной перепланировки, введение в эксплуатацию и подтверждение почтового адреса. 
6. Согласие супруга (если применимо): Если недвижимость была приобретена в браке, необходимо согласие супруга на продажу.
7. Документы, подтверждающие личность продавца: Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
8. Договор купли-продажи: Этот документ составляется в момент продажи и должен содержать все условия сделки.

Этапы проведения строительной экспертизы

При обследовании загородной недвижимости мы проводим следующие работы:

1. Визуальный осмотр участка и доступных конструктивных элементов всех этажей здания.
2. Замеры геометрических параметров внутренних помещений дома, определение общей площади объекта экспертизы с помощью специальных поверенных приборов и инструментов.
3. Проверка фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов, других строительных конструкций на предмет обнаружения трещин и других дефектов.
4. Испытание и анализ строительных материалов, из которых выполнены конструкции. Соблюдение технологии строительных работ при возведении дома.
5. Проведение экспертизы инженерных систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, системы электроснабжения.
6. Определение уровня энергоэффективности, возможных затрат на его улучшение.

Как видно из порядка проведения обследования, экспертиза загородного дома для постоянного проживания — это комплексная строительно-техническая оценка, включающая в себя визуальное и инструментальное изучение всего объекта с целью продажи. Сначала эксперты изучают всю имеющуюся документацию, а затем проводят на месте визуальный осмотр всех элементов здания.

Цены на другие виды экспертиз в 2024 году