Обследование аварийных зданий и сооружений

Обследование конструкций зданий на предмет аварийности — это экспертное исследование, которое позволяет определить степень износа или повреждения жилого, общественного, производственного сооружения или иного объекта. Экспертиза здания покажет фактическое техническое состояние строительных конструкций, возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Когда здание считается аварийным?

Аварийное состояние наступает по причине деформации в следствие повреждения одного или нескольких конструктивных элементов, что приводит к снижению несущей способности. Степень их отклонений от проектной документации поможет определить строительно-техническая экспертиза.

Здание признается аварийным, когда несущие конструкции достигли критического износа. При этом прочностные характеристики, определённые при детальном инструментальном обследовании, стали хуже предельно допустимых для условий эксплуатации и действующих нагрузок.

Признаки определяющие аварийное состояние зданий

• физический износ домов из дерева от 65%, для построек из камня более 70%.

Здание или его часть также будет отнесена к непригодным для эксплуатации — если при физическом износе менее 65% один или несколько несущих элементов имеют деформации или дефекты, соответствующие определенным признакам.

• наличие угрожающих деформаций, грозящих обрушением. Наличие ранее выполненных охранных и усиливающих конструкций.
• поверочные расчёты конструктивных элементов, определяющие снижение несущей способности конструкций менее допустимых норм.

Эксперты центра экспертиз «СЭПИР» проведут независимое обследование строительных конструкций и инженерных сетей зданий заказчика в Саратове, Энгельсе, Саратовской области и Московской области. Мы имеем все необходимые допуски СРО, лицензии, аккредитации, сертификаты соответствия и другие разрешительные документы на этот вид деятельности. Наши эксперты по аварийности здания определят признаки определяющие ненадлежащее техническое состояние сооружений и предоставят объективную информацию, которая может использоваться для разработки проекта восстановления, капитального ремонта, реконструкции или ремонта объекта.

На основе результатов обследования зданию присваивается категория технического состояния согласно СП 13-102-2003 и делается вывод о возможности его использования по назначению. 

Многоквартирные дома признаются аварийными согласно СП 454.1325800.2019. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния.

Экспертиза поможет признать здание подлежащим сносу

Признание сооружения непригодным к эксплуатации и подлежащим сносу является сложным и многоэтапным процессом, который требует соблюдения определенных правил и процедур. Ниже приведены основные шаги, которые необходимо выполнить:

1. Оценка состояния объекта. Для начала необходимо провести строительно-техническую экспертизу для определения текущего состояния и выявить возможные проблемы.
2. Заключение по результатам экспертизы. После проведения изысканий необходимо получить заключение о состоянии недвижимого имущества от независимого эксперта или специализированной организации. Заключение должно содержать оценку степени износа сооружения и рекомендации по его дальнейшей эксплуатации или сносу.
3. Обращение в местные органы власти. После получения заключения необходимо обратиться в местные органы власти с просьбой о проведении обследования.
4. Проведение обследования. Местные органы власти проведут обследование и оценят его состояние. Результаты обследования должны быть оформлены в виде отчета.
5. Принятие решения. На основе результатов обследования местные органы власти примут решение о признании зданий аварийными или о продолжении его эксплуатации.
6. Уведомление собственников. Если здание признано непригодным для эксплуатации, местные органы власти должны уведомить собственников о необходимости сноса или ремонта.
7. Организация сноса или демонтажа. Если собственники не принимают меры по ремонту своей недвижимости, местные органы власти могут принять решение о сносе.

Необходимость в экспертизе аварийного здания

Экспертиза аварийности здания необходима в случае, когда имеются сомнения в сохранении зданием первоначальных технических характеристик.

Существует два варианта аварийности объектов:

1. Аварийное. Конструкция уже пришла в такое состояние, при котором с большой долей вероятности можно говорить о наступлении аварии в ближайшее время при продолжении эксплуатации в обычном режиме.
2. Предаварийное. В этом случае здание имеет такие технические характеристики, которые приведут к аварии в случае, если на него будут продолжать действовать неблагоприятные факторы. Например, подмыв фундамента, воздействие агрессивной среды, падение неравномерных осадков.

Изучение характеристик объекта специалистами производится визуальным способом, с помощью инструментальных средств и лабораторных исследований. Во время экспертизы проводятся также технические и инженерные расчеты, моделирование.

Встречаются ситуации, когда аварийность здания определяется визуально, но не подтверждается техническими расчетами и наоборот, внешне аварийность не проявляется, но расчеты свидетельствуют об обратном. Поэтому эксперты комплексно подходят к исследованию и составляют объективное заключение о отсутствии ремонтопригодности и возможности эксплуатации здания в будущем.

Присвоение категории аварийности

Под категорией технического состояния зданий понимают степень пригодности конструкции либо ее отдельных элементов для дальнейшей эксплуатации по назначению. Существует три категории:

1. Ограниченно работоспособный объект — в этом случае выявленные дефекты и повреждения приводят к ухудшению технических характеристик здания, однако они не могут привести к внезапному обрушению и причинению вреда и здоровья людям. Дальнейшая эксплуатация объекта возможна, но только при постоянном контроле его технических характеристик.
2. Недопустимое состояние — категория, при которой несущая способность конструкций и другие характеристики изменены настолько, что оно может обрушиться в любой момент, причинив ущерб людям и установленному внутри оборудованию. Для дальнейшей эксплуатации сооружений необходима реконструкция с усилением несущих элементов и проведением страховочных мероприятий.
3. Аварийное состояние зданий — в этом случае экспертиза выявляет такие деформации и повреждения, которые говорят о полном износе и потере несущими конструкциями своих свойств. Здание эксплуатировать нельзя, необходимо срочно проводить противоаварийные мероприятия во избежание обрушения и причинения вреда окружающим объектам и людям.