Законодательством РФ строительство некапитальных сооружений полностью контролируется, вне зависимости от времени использования объекта некапитального строительства: круглогодичного или временного. Популярность подобных сооружений обеспечивается за счет упрощенного порядка строительства и согласования. Более детально описаны особенности строительства подобных сооружений в постановлении Правительства Москвы № 636-ПП. Данные положения использовали сотрудники нашей компании, при выполнении проектов размещения некапитального объекта
Какие объекты можно отнести к некапитальным?
Актуальный список объектов нестационарного строительства указан в Приложении 1 к постановлению Правительства Москвы № 636-ПП. А именно:
- Заборы (ограждения земельного участка) (примеры из нашего портфолио: ограждающие конструкции, металлический забор);
- Шлагбаумы (примеры из нашего портфолио: шлагбаум и МАФ, шлагбаум и КПП );
- Некапитальные постройки контрольно-пропускных пунктов и постов охраны;
- Парковки для легковых автомобилей, которые выполняются без устройства фундамента. Такие сооружения могут быть выполнены из сборно-разборных конструкций;
- Объекты маркетингового назначения;
- Точки обслуживания и ремонта автомобилей, выполненные из сборных конструкций;
- Открытые площадки для проведения спортивных мероприятий, игр, отдыха без фундамента;
- Развлекательные сооружения и аттракционы, состоящие из сборных конструкций, которые подключают к электрической сети;
- Сооружения для занятий спортом и физкультурой, в которых присутствуют раздевалки и места для хранения инвентаря;
- Сооружения, возведенные в связи с режимом повышенной готовности, которые подключают к инженерным сетям города;
- Сооружения без фундаментов, предназначенные для складирования материалов и техники, возведенные на период строительства или ремонта сооружений;
Разработка проекта размещения некапитального строения
Перед возведением сооружения, которое является объектом некапитального строительства на территории города Москвы, необходимо разработать проект размещения объекта, не являющегося объектом капитального строительства. Работа выполняется на основании постановления Правительства Москвы № 636-ПП, а именно Приложения 3. Как правило, объекты нестационарного строительства представляют собой облегченные сооружения, без углубленного фундамента. Тем не менее, к ним выставляют ряд градостроительных стандартов.
Содержание проекта
Проект размещения некапитального строения должен содержать:
- Схема местоположения объекта в структуре города
- Схема ситуационного плана М 1:2000
- Генеральный план М 1:500
- Фотофиксация с указанием видовых точек
- 3D визуализация проектных решений
- Схема развертки фасадов по элементу планировочной структуры
- Архитектурно-строительные чертежи размещаемого объекта (планы, фасады, разрезы, узлы);
- Пояснительная записка
- Выписка из реестра членов СРО
Согласование проекта некапитального объекта в ДГИ
Согласно постановлению Правительства Москвы №900-ПП, подготовленный проект размещения нежилого строения, не являющегося объектом капитального строительства, направляется на согласование в столичный Департамент городского имущества посредством подачи в бумажном виде с сопроводительным письмом и заявлением (утвержденное в ДГИ) или с помощью электронной приемной на официальном сайте Мэра Москвы, после чего Департамент направляет проект на рассмотрение в Межведомственную комиссию по вопросу размещения отдельных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территории столицы. Далее проект рассматривается Комиссией, и в случае положительного решения заключается дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, где указывается условие размещения некапитального объекта.
Стоимость и сроки оказания услуги в Сарратове в 2024 году
| Услуга | Цена от (руб) | Срок от |
|---|---|---|
| Проект размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства | 60 000 | 20 раб.дн. |
| Оказание услуг по технической подаче проекта размещение некапитальных объектов в Департамент городского имущества в Москве без гарантии согласования. | 50 000 | 5 раб.дн. |
Что надо знать о объектах некапитального строительства?
Каков порядок разработки, согласования и утверждения проекта размещения объекта не являющегося объектом капитального строительства?
Данный порядок определен в Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы от 13 ноября 2012 г. N 636-ПП.
Положения настоящего порядка применяются при размещении на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, землях или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, объектов, не являющихся объектами капитального строительства, за счет внебюджетных источников финансирования, а также за счет средств бюджета города Москвы и средств государственных учреждений в случаях, предусмотренных порядками, утвержденными Департаментом природопользования и охраны окружающей среды, Департаментом культуры и Департаментом спорта.
Для целей размещения некапитальных объектов в соответствии с требованиями порядка размещения и установки на территории города Москвы объектов осуществляется разработка предварительного и основного проектов размещения некапитального объекта.
Предварительный проект разрабатывается и утверждается:
- организатором аукциона на право заключения договора на размещение некапитального объекта;
- физическим или юридическим лицом, заинтересованным в размещении некапитального объекта. Разработка и утверждение основного проекта осуществляется победителем аукциона на право размещения некапитального объекта после заключения с ним организатором аукциона соответствующего договора на размещение некапитального объекта либо лицом, заинтересованным в размещении некапитального объекта, предназначенного для бесплатного пользования неограниченным кругом лиц, после получения им соответствующего согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.
Проект размещения разрабатывается в соответствии с требованиями строительных норм и правил, государственных стандартов, сводов правил, Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Санитарноэпидемиологических правил и нормативов 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», постановлений Правительства Москвы от 25 января 2000 г. N 49 «Об утверждении Норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99», от 6 августа 2002 г. N 623-ПП «Об утверждении Норм и правил проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы МГСН 1.02-02».
Проект размещения некапитальных объектов на территории объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, а также в границах зон охраны объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия разрабатывается с соблюдением требований, установленных законодательством об объектах культурного наследия.
Разработка проекта в целях размещения некапитальных объектов в границах особо охраняемых природных территорий города Москвы осуществляется с соблюдением требований законодательства об особо охраняемых природных территориях.
В состав предварительного проекта размещения входит:
- Краткая пояснительная записка с указанием вида некапитального объекта и его техникоэкономических показателей (функциональное назначение объекта, параметры, характеристика объекта, обоснование размещения объекта, информация о предполагаемом конструктивном решении объекта), а также данных по соблюдению санитарно-эпидемиологических требований в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (при размещении голубятен).
- Ситуационный план (схема ситуационного плана) в М 1:2000 с указанием места размещения некапитального объекта.
- Фотофиксация территории земельного участка, на котором осуществляется размещение некапитального объекта (не менее 6 фотографий с привязкой точек съемки).
В состав основного проекта входит пояснительная записка, содержащая:
- указание основания для разработки проекта размещения (целевые программы, решение органа исполнительной власти города Москвы, инициативное решение и т.д.);
- указание заказчика производства работ по размещению некапитального объекта;
- информация о некапитальном объекте: наименование, назначение и адрес (местоположение) некапитального объекта (места производства работ);
- краткое описание исходных данных и условий для подготовки проекта размещения, в том числе описание существующего положения, материалы по фотофиксации, описание проектных решений по параметрам и характеристикам некапитального объекта, используемым отделочным материалам и колористики некапитального объекта и описание проектных решений по размещению некапитального объекта, решений по благоустройству территории, озеленению, подготовке территории для размещения некапитального объекта и обеспечению сохранности подземных коммуникаций, сведения об обеспечении исполнения требований пожарной безопасности и законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения — в случае, если при размещении некапитального объекта осуществляется производство указанных работ.
Кроме того проект содержит:
План организации размещения некапитального объекта с указанием подъездных путей, площадок для складирования материалов и размещения оборудования, используемого при установке некапитального объекта, — при производстве указанных работ (при необходимости).
Ситуационный план (схема ситуационного плана) в масштабе 1:2000 с указанием границ территории, на которую разрабатывается проект размещения, и участка/места размещения некапитального объекта.
Дендроплан, разработанный на инженерно-топографическом плане в масштабе 1:500, и перечетная ведомость существующих зеленых насаждений — в случае наличия на участке/месте размещения некапитального объекта зеленых насаждений, повреждаемых (уничтожаемых) в процессе производства работ по размещению некапитального объекта.
Генеральный план, разработанный на инженерно-топографическом плане масштаба 1:500, который включает в себя план архитектурно-планировочной организации территории с размещением некапитального объекта и разбивочным чертежом планировки территории, план озеленения территории с указанием существующих сохраняемых зеленых насаждений, план организации рельефа с картограммой земляных работ и план установки (размещения) малых архитектурных форм.:
Архитектурные и конструктивные чертежи планов, фасадов, разрезов некапитального объекта и размещаемого на нем оборудования (при наличии), а также ограждающих конструкций в масштабе 1:200-1:20 с описанием технических характеристик некапитального объекта, его архитектурных конструктивных элементов — для объемных объектов.
Фотомонтаж (проектное решение) — для объемных объектов.
Где необходимо согласовывать предварительный и основной проект размещения некапитальных объектов?
Перечень органов исполнительной власти города Москвы и организаций, с которыми подлежит согласованию проект размещения некапитальных объектов устанавливается тем же постановлением 636 ПП от 13.11 2012 Правительства Москвы. Согласно ему согласование проходит в следующих департаментах:
- Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы — в случае размещения некапитальных объектов в границах особо охраняемых природных территорий города Москвы и природных комплексов.
- Департаментом культуры города Москвы — в случае размещения некапитальных объектов на земельных участках, в том числе расположенных в границах особо охраняемых природных территорий города Москвы, предоставленных в пользование государственным учреждениям культуры города Москвы — паркам и садам культуры и отдыха, усадьбам, музеям-усадьбам, музеям-заповедникам.
- Департаментом спорта города Москвы — в случае размещения некапитальных объектов на земельных участках, в том числе расположенных в границах особо охраняемых природных территорий города Москвы.
- Префектурой административного округа города Москвы.
В перечень органов исполнительной власти и организаций, осуществляющих согласование проекта размещения открытых спортивных, игровых, детских площадок, площадок для отдыха, площадок для дрессировки собак, в том числе с размещением на указанных площадках крупногабаритных игровых и спортивных комплексов из малых архитектурных форм, фонтанов, а также аттракционов и шапито, настоящего порядка, в обязательном порядке включаются Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы и Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Московский городской трест геологогеодезических и картографических работ».
