Проектно-сметная документация — это основа любого строительного проекта, без тщательной проработки проектной документации невозможна его успешная реализация. В ПСД содержится исчерпывающая информация о проекте, его конструктивных и инженерно-технических особенностях, стоимости и сроках его строительства с подробными расчетами и техническими обоснованиями.
Проектно-сметная документация — что это и для чего она нужна?
Разработка проектно-сметной документации — один из наиболее ответственных этапов, так как от точности и полноты информации, приведенной в этих документах зависит качество выполнения работ, их соответствие требованиям действующих стандартов, а также соблюдение сроков сдачи объекта. Главное, что дает качественно составленная ПСД — это гарантии безопасности, поскольку с помощью расчетов и инженерно-геодезических изысканий специалисты определяют целесообразность возведения здания на том или ином участке, выбирают максимально эффективные и надежные решения с учетом особенностей местности.
Разработка ПСД нужна не только при возведении новых капитальных зданий. Проектно-сметную документацию, согласно Градостроительному кодексу РФ, нужно обязательно разрабатывать для проведения реконструкции и капитального ремонта зданий (за исключением частных жилых домов) и инженерных коммуникаций.
Крайне важно доверять составление ПСД на строительство специалистам, имеющим необходимый опыт и квалификацию, поскольку любые ошибки в расчетах могут привести к опасным для жизни и здоровья людей последствиям. Наиболее распространенными последствиями ошибок, допущенных в подобных документах, является затягивание сроков строительства превышение бюджета и необходимость полного пересмотра проекта, что связано с существенными финансовыми затратами, поскольку стоимость разработки ПСД составляет от 5 до 15% от всего бюджета строительства.
Нормативная база для разработки проектно-сметной документации
- «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022).
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 01.12.2021) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Что входит в состав проектно-сметной документации?
Проектно-сметная документация состоит из трех частей: текстовой, графической и сметной. Текстовая часть включает в себя:
- пояснительную записку;
- генеральный план участка;
- технические условия на объект;
- инженерно-технические решения, которые будут реализованы на объекте;
- расчеты, обосновывающие заявленные решения.
Графическая часть — это планы, схемы и чертежи, отображающие принятые архитектурно-планировочные, функциональные, компоновочные, проектные и технические решения. Здесь приводятся чертежи и схемы всех частей здания, инженерных систем и прилегающих территорий, а также схемы фундамента и кровли.
Обязательной частью ПСД является расчетно-пояснительная записка, в которой приводятся технико-экономические обоснования возможности строительства, надежности и безопасности проведения работ на конкретном участке. Сметная часть должна содержать максимально точные расчеты, позволяющие реально оценить бюджет и целесообразность реализации проекта. Также в ПСД обязательно прописывают перечень мер принятых для обеспечения пожарной безопасности, охране окружающей среды и мероприятий, направленных на улучшение показателей энергоэффективности объекта.
Состав пакета проектно-сметной документации может различаться исходя из особенностей конкретного объекта, его функционального назначения и режима эксплуатации. Сроки разработки ПСД варьируются в зависимости от класса последствий отказа здания, то есть от масштабов рисков и возможного ущерба, вызванного ошибкой в проектной документации. Чем больше потенциальный ущерб — тем выше класс объекта и, тем больше времени необходимо на составление и проработку проекта.
Стадии проектирования
При составлении проектно-сметной документации можно применять одно- или двухстадийный подход, каждый из которых имеет свои особенности.
Двухстадийный подход
Двухстадийный подход реализуется поэтапно и предполагает следующие стадии:
- Стадия проекта (П).
- Стадия рабочего проекта (РП).
На первой (базовой) стадии формируется несколько вариантов решения поставленных перед исполнителями задач. Эти варианты на данном этапе не детализируются, а представляются в общих чертах. Проясняется тип строения, выбирается его местоположение, определяются основные конструктивные и планировочные решения и пр.
На этом же этапе подготавливается проектная документация, делаются предварительные сметные расчеты и регулируются организационные вопросы, относящиеся к предстоящим строительным мероприятиям.
Далее сформированные альбомы направляются на государственную экспертизу. Экспертиза проводится для оценки проекта, выявления возможных недочетов и ошибок. По итогам проверки проект по необходимости корректируется, после чего передается на ознакомление и утверждение клиентом.
Вторая стадия включает разработку максимально детализированного проекта. Утвержденные на предыдущем этапе решения дополнительно уточняются, чертежи и схемы детализируются, составляется подробная смета и пр. На этом этапе выполняются все подготовительные процедуры, необходимые для организации и надлежащего выполнения строительно-монтажных работ.
Документация РП включает текстовую и графическую части. На строительной площадке используются именно материалы РП, поскольку общая проектная документация обычно не передается строителям.
Описанная двухстадийная система довольно удобная и надежная, поскольку обеспечивает минимизацию издержек из-за корректировки отдельных разделов проекта, какие-то решения окажутся неудачными. Именно поэтому этот подход разработки проектно-сметной документации считается базовым и наиболее распространен.
Одностадийный подход
В данном случае проектирование включает параллельное формирование всех альбомов, без разделения общих аспектов и детализированных элементов на отдельные этапы. Такой вариант удобен при планировании маломасштабных строительных мероприятий, а также работы на простых объектах.
В случае возникновения такой необходимости у клиента формирование документации может быть использовано для отдельных стадий строительства или реконструкции объектов капитального строительства.
Сразу после окончательного формирования, альбомы направляются на государственную экспертизу с целью оценки корректности вычислений и анализа приведенных данных. На основе результатов экспертизы обработки полученных сведений определяются возможности и перспективы реализации проекта.
Порядок разработки проектно сметной документации
Проектно-сметную документацию на строительство разрабатывают в три этапа.
- Разработка эскизного проекта, в котором описывается общая концепция объекта строительства. В проекте отражены основные конструкторские и проектные решения.
- Техническое проектирование выполняется на основе эскизного проекта и состоит в подготовке технического проекта, образуемого совокупностью документов, которые должны содержать окончательные технические решения, дающие полное представление об устройстве проектируемого объекта, исходные данные для разработки рабочей документации.
- Создание рабочей документации — перечни материалов и изделий, чертежи, сметы.
Где заказать услуги по подготовке ПСД?
Разработка проектно-сметной документации — это сложная комплексная задача, которая требует слаженной работы целой группы профильных специалистов: инженеров, проектировщиков, архитекторов, сметчиков и пр. Предоставлять подобные услуги могут только компании, имеющие необходимые разрешения и допуски СРО.
ООО «СЭПИР» предоставляет полный комплекс услуг по составлению проектно-сметной документации в Москве и области. Мы оказываем услуги на основании допусков СРО и имеем все необходимые разрешительные документы для выполнения данного вида работ, а также гарантируем составление ПСД в соответствии с вашим техническим заданием и актуальными требованиями ГОСТ и СНиП.
Проект реконструкции здания — цена в Саратове и области
| Регион | Цена от (руб) |
|---|---|
| Саратов | 30 000 |
| Саратовская область | 27 000 |
Стоимость проектирования в 2024 году
| Услуга | Цена от (руб) |
|---|---|
| Разработка проекта усиления конструкций здания | 30 000 |
| Авторский надзор за строительством | 15 000 |
| Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства | 50 000 |
| Проектирование монолитных железобетонных конструкций | 50 000 |
| Проектирование внутренних и внешних инженерных систем | 100 000 |
| Проектирование реконструкции зданий и сооружений | 150 000 |
| Проектирование строительных конструкций зданий и сооружений | 50 000 |
| Разработка проекта колористического решения фасада здания | 80 000 |
| Разработка проектно-сметной документации | 50 000 |
| Расчет усиления фундамента | 30 000 |
Что надо знать перед заказом услуги?
Кто может разрабатывать проектную документацию?
Проектная документация может разрабатываться специализированными проектными организациями, имеющими соответствующие лицензии и сертификаты, а также специалистами-проектировщиками, обладающими необходимой квалификацией и опытом работы в данной области.
Кто утверждает и согласовывает проектную документацию?
Проектная документация согласовывается с заказчиком, генеральным подрядчиком, субподрядными организациями, органами государственного надзора и другими заинтересованными сторонами в соответствии с требованиями законодательства и нормативных документов.
Когда разработка проектной документации не является обязательной?
Разработка проектной документации не является обязательной в случаях, предусмотренных законодательством, когда для строительства или реконструкции объекта не требуется получение разрешения на строительство. В таких случаях может быть разработана и утверждена в установленном порядке иная документация, содержащая необходимые сведения о проекте.
Осуществлять строительство объекта капитального строительства без подготовки проектной документации допускается только в случае, если объект не является уникальным и не представляет особой сложности. В этом случае может быть подготовлена иная документация, включающая в себя необходимые сведения о проекте.
Чем или кем определяется состав рабочей документации?
Состав рабочей документации определяется проектной организацией в соответствии с техническим заданием и стандартами системы проектной документации.
Имеет ли право застройщик вносить изменения в проектную документацию?
Да, застройщик имеет право вносить изменения в проектную документацию, но только после согласования с уполномоченными органами и получения соответствующих разрешений
Сколько нужно хранить проектную документацию?
Проектную документацию необходимо хранить в течение всего срока эксплуатации объекта, а также в течение определенного периода после его сноса или реконструкции. Срок хранения проектной документации составляет не менее 7 лет.
Будет ли подрядчик нести ответственность за отступление от технической документации?
Подрядчик несет ответственность за отступление от технической документации, если такое отступление не было согласовано с заказчиком и не вызвано обстоятельствами, не зависящими от подрядчика.
Какие материалы в графической форме должны содержаться в проекте организации работ по сносу объекта?
В проекте организации работ по сносу объекта в графической форме должны быть представлены:
- план участка с нанесением мест размещения оборудования, машин и механизмов;
- схемы организации движения людей и техники на площадке;
- планы и разрезы сноса основных конструкций;
- схема временного ограждения территории;
- календарный план сноса;
- график поступления строительных отходов и график их вывоза;
- технологические карты на выполнение отдельных видов работ;
- решения по обеспечению безопасности работ и охране труда.
В какой срок все изменения в проектной документации построенного объекта капитального строительства должны быть оформлены в установленном порядке?
Да, застройщик имеет право вносить изменения в проектную документацию, но только после согласования с уполномоченными органами и получения соответствующих разрешений
Разрешается ли подготовка проектной документации строительство реконструкция объектов капитального строительства без выполнения инженерных изысканий и если да то при каком условии?
Подготовка проектной документации на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства без выполнения инженерных изысканий не допускается. Инженерные изыскания необходимы для получения информации о геологии, гидрографии, климатических условиях и других параметрах участка, которые могут повлиять на проектирование и строительство объекта. Без результатов инженерных изысканий невозможно обеспечить безопасность и надежность будущего объекта.
Какая документация является основой для разработки проекта производства работ?
Основой для разработки проекта производства работ является рабочая документация на строительство объекта
Что входит в общие данные рабочей документации?
Общие данные рабочей документации включают в себя следующую информацию:
- перечень чертежей, которые входят в состав рабочей документации;
- ведомость ссылочных и прилагаемых документов;
- общие указания по выполнению работ;
- сведения о специалистах, разработавших рабочую документацию.
