Строительно-техническая экспертиза стен

Экспертиза стен здания — это исследование, которое проводится для оценки состояния и прочности стеновых ограждающих конструкций зданий и сооружений. При проведении экспертного обследования применяются различные методы и инструменты, такие как визуальный осмотр, измерение толщины стен, определение прочности материалов из которых они сделаны, анализ влажности и другие. Целью экспертизы является выявление возможных проблем со стенами здания, обнаружение дефектов, а также определение необходимости ремонта или полной замены стеновой конструкции. Эксперты компании «СЭПИР» проводят судебные и досудебные экспертизы стен на предмет промерзания или наличия трещин в многоквартирных и частных домах (к примеру, в коттеджах или таунхаусах), административных, производственных и прочих нежилых зданиях.

Стена – это конструктивный элемент здания, выполняющий несущую либо ограждающую функцию. При эксплуатации именно она принимает на себя большую часть нагрузок, также на нее оказывают влияние различные внешние факторы. Чтобы оценить, в каком состоянии находится конструкция, нужно комплексно обследовать стены, составить техническое заключение.

Особенности проведения экспертизы стеновых конструкций

При проведении независимой экспертизы стен зданий и сооружений необходимо руководствоваться ГОСТ 31937-2011 и СТО НОСТРОЙ 2.33.79-2012. Сама процедура состоит из следующих этапов:

1. Подготовка. На этой стадии требуются изучение проектных и исполнительных документов по конкретному объекту, составление ТЗ, определение состава рабочей команды.
2. Предварительное обследование или визуальный осмотр. Специалисты должны изучить поверхность стен и сфотографировать выявленные изъяны. Осмотр завершается составлением акта и дефектной ведомости.
3. Всесторонняя экспертиза или инструментальное обследование. Элементы конструкции исследуются с помощью спецоборудования и средств измерения. Выполняются приблизительные расчеты.

Определить количество и состав каждой из стадии необходимо в соответствии с ТЗ еще до старта рабочих мероприятий. Все это зависит от конкретных целей и задач, которые предстоит достичь экспертам. Полученные в ходе процедуры сведения будут применяться для составления заключения. Специалист должен подготовить отчет о том, в каком состоянии находятся стены, ухудшилась ли их несущая способность, имеются ли повреждения. В этом же документе эксперт перечисляет рекомендации, направленные на удаление изъянов, а также составляет примерную смету для проведения работ по ремонту и восстановлению объекта.

Проверка стены из бетона

Чтобы оценить нынешнее техническое состояние стен из бетона (сборных или монолитных), специалистам необходимо:

• определить геометрические размеры элементов конструкции и их сечений;
• сопоставить реальные размеры с данными, приведенными в проекте;
• понять, соответствует ли фактическая статическая схема работы стеновых конструкций расчетам;
• выявить трещины, отколы и прочие повреждения и сфотографировать их;
• оценить, в каком состоянии находятся отделочные и защитные покрытия;
• выявить прогибы и следы деформирования конструкций;
• обнаружить разрыв арматуры либо ухудшение сцепления с таким материалом как бетон;
• проверить, в каком состоянии находятся анкера, армопояса и закладные компоненты;
• оценить степень коррозии железобетонной поверхности.

Если в стенах были выявлены трещины, то нужно их комплексно исследовать, чтобы определить причины возникновения, размеры и уровень раскрытия. Прочностные показатели несущих стен из бетона устанавливают с помощью методов неразрушающего контроля.

Проверка кирпичных стен

Процесс обследования кирпичных кладок подразумевает проведение выборочного зондирования. В этом случае необходимо осуществить отбор образцов кирпича и раствора из различных слоев конструкции стены и провести испытания в лабораторных условиях. Чтобы исследовать стену из кирпича, специалистам предстоит провести удаление штукатурных и отделочных слоев. Определить уровень прочности кирпича и раствора в выполненных строителями швах можно неразрушающими методами контроля.

В ходе проведения экспертизы для определения прочностных показателей кирпичных простенков осуществляются лабораторные испытания в соответствии с ГОСТ 8462 и ГОСТ 5802. Минимальное число взятых из кладки образцов – 10 шт., из растворных швов – 20 шт. Проводить испытания могут лишь те лаборатории, что имеют аккредитацию и выдают протоколы.

Пустоты и провалы в стенах из кирпича обнаруживаются с помощью стандартных способов инструментальной проверки, применяются проверенные приборы. Если в кладке выявляются деформации, то специалисты должны понять, почему это произошло.

Проверка деревянных стен

При проведении экспертизы стен в сооружениях из дерева экспертам предстоит:

• выявить те участки деревянной поверхности, где есть видимые повреждения, прогибы, ухудшение гибкости, огневые или биологические поражения;
• обнаружить места, на которых видны следы атмосферного увлажнения и выхода конденсата;
• определить, какие воздействия извне и нагрузки испытывают конструкции стен из дерева;
• понять, правильно ли закреплены и хорошо ли опираются стены;
• проверить, в каком состоянии находятся узлы сопряжения элементов из дерева;
• определить уровень влажности и температурные показатели, при которых эксплуатируются конструкции;
• проверить, была ли проведена защитная обработка поверхности и насколько качественно.

Исследуя деревянные стены, специалисты должны уделить особое внимание участкам, которые с большой вероятностью могут быть подвержены промерзанию или поражению насекомыми. Экспертам также нужно провести осмотр узлов опирания стен из дерева на основу и перекрытия. Определить то, как расположены металлические закладные компонентов, поможет металлодетектор. Чтобы понять, насколько прочными и пригодными для эксплуатации являются стены из дерева, необходимо осмотреть их, простучать, пробить небольшие смотровые дырочки, просверлить либо вскрыть произвольно выбранные зоны. Для обследования несущих стен, возведенных из древесины, придется вскрыть верхнюю обвязку (ее еще называют венцом) в областях опирания балок.

Экспертное заключение по результатам экспертизы

Результатом проведенной экспертизы стеновых конструкций в помещениях является технический отчет, подготавливаемый специалистом или целой командой профессионалов. Содержание такого документа представлено:

• подробным описанием конкретного объекта;
• актом осмотра (должны быть описаны выявленные недочеты, перечислены их характерные особенности);
• результатами исследований с помощью инструментов и спецоборудования;
• протоколами испытаний в лабораторных условиях;
• инженерно-техническими расчетами по установлению несущей способности;
• фото и графическими материалами;
• выводами об уровне безопасности и возможность дальнейшей эксплуатации стен;
• советами по ликвидации выявленных изъянов;
• сметными расходами на улучшение прочности и надежности конструкций.

Составленное независимым экспертом техническое заключение поможет заказчику сделать все возможное, чтобы эксплуатация объекта была более безопасной. Также он может предъявить этот документ в судебную инстанцию для получения компенсации понесенных финансовых расходов.

Независимая экспертиза стен в Москве

Чтобы сэкономить время, силы и денежные средства, необходимо обращаться к профессионалам, отлично зарекомендовавшим себя в данной сфере. Именно такими являются сотрудники компании «НЭП». Наши специалисты обладают немалым опытом проведения строительных экспертиз, а также необходимыми знаниями, навыками и оборудованием. Эксперты компании прибудут по указанному адресу в оговоренное с клиентами время, проведут проверку стен на конкретном объекте. По завершении процедуры будет составлен акт. Заказчик получит подробный отчет с рекомендациями по устранению изъянов конструкции в случае их выявления. Наши эксперты проводят судебные и досудебные экспертизы стен на предмет промерзания или наличия трещин в многоквартирных и частных домах (к примеру, в коттеджах или таунхаусах), административных, производственных и прочих нежилых зданиях.