Судебно-оценочная экспертиза недвижимого объекта

Судебная оценочная экспертиза — это исследование, в процессе которого устанавливается фактическая рыночная, кадастровая или иная стоимость объекта недвижимости. Оценка объекта недвижимого имущества позволяет разрешить конфликтную ситуацию между собственниками, сторонами сделки, а также оценить размер причиненного имущественного ущерба. Независимая судебная экспертиза проводится в рамках рассмотрения спора по постановлению суда экспертной организацией, которая имеет необходимые для этого лицензии.

Цели и задачи судебно-оценочной экспертизы

23 Когда всё готово — жмем опубликовать

Как проводится судебно оценочная экспертиза?

Специализированного нормативно-правового акта, который регулирует порядок проведения судебной экспертизы оценочной, сейчас не существует. Поэтому эксперты-оценщики руководствуются смежными нормативными актами, а также требованиями и пожеланиями заказчика строительной экспертизы жилой или коммерческой недвижимости для суда.

В общем случае схема оценки выглядит следующим образом:

1. Подача ходатайства в суд о проведении оценочной экспертизы в рамках рассмотрения спора;
2. Согласование постановления о проведении оценки с экспертом и судебными органами. На этом этапе конкретизируются вопросы для эксперта, а также формируется список необходимых для исследования документов и материалов.
3. Получение постановления суда, который рассматривает имущественный или иной спор.
4. Передача документов и других материалов эксперту, оплата услуг экспертной организации.
5. Определение ценности объекта экспертом, в том числе и путем исследования недвижимости специалистом на месте.
6. Составление заключения эксперта и передача его в суд, который вынес постановление.

При необходимости эксперт может выступать в качестве специалиста в суде и давать пояснения в рамках проведенного исследования.

При заказе судебно-оценочной экспертизы в Москве, Московской области или других районах Российской Федерации обращайте внимание на наличие у экспертной организации документов, подтверждающих ее право проводить оценку рыночной стоимости недвижимости для суда. В противном случае заключение эксперта не будет допущено в качестве доказательства при судебном рассмотрении спора.

Состав экспертного заключения по результатам оценки для суда

Экспертное заключение по результатам экспертизы обязательно содержит следующие элементы:

1. подпись эксперта,
2. введение с указанием цели и вопросов,
3. исследовательскую часть с чертежами,
4. документами и результатами исследований на объекте,
5. выводы экспертов-оценщиков и приложение с фотоматериалами.

Этот документ отправляется в суд как доказательство и прикрепляется к другим материалам дела. Судебная экспертиза требует специальных знаний и объективности, и компания «Независимое Экспертное Партнерство» гарантирует профессиональный и объективный подход к этой ответственной работе.

Стоимость экспертизы в Москве и регионах

Порядок цен на другие виды экспертиз в 2024 году

Что надо знать перед заказом услуги?

Кто делает оценку недвижимости при ипотеке?

Оценка недвижимости при ипотеке — это важный процесс, который влияет на решение банка о предоставлении кредита. Процедура проводится квалифицированными оценщиками, которые могут быть как штатными сотрудниками банка, так и независимыми, аккредитованными оценочными компаниями. Рассмотрим подробнее, кто именно участвует в процессе оценки.

1. Квалифицированные оценщики: Это профессионалы, обладающие лицензиями и сертификатами на проведение соответствующих работ. Они должны иметь знания в области права, экономики, а также понимать рынок недвижимости. Оценщики изучают характеристики объекта, его местоположение, состояние, а также проводят анализ рынка, чтобы определить рыночную стоимость недвижимости.
2. Банки и кредитные учреждения: Обычно именно банк заказывает оценку недвижимости перед тем, как выдать ипотечный кредит. Банк заинтересован в объективной оценке, поскольку от этого зависит, насколько безопасно выдавать заем на конкретный объект. Если заемщик не сможет погасить кредит, банк должен быть уверен, что сможет продать имущество по его рыночной стоимости.
3. Оценочные компании: В некоторых случаях банки сотрудничают с агентствами, которые предоставляют услуги оценщиков. Эти компании могут иметь ряд оценщиков с разными специализациями и значительным опытом работы на рынке. Работа с такими агентствами позволяет банкам существенно сократить время обработки заявки.
4. Государственные органы: В некоторых странах или регионах могут существовать регулирующие органы, которые контролируют деятельность оценщиков и аккредитуют оценочные компании. Они устанавливают стандарты и требования к процессу оценки, чтобы обеспечить его объективность и законность.
5. Клиенты (заемщики): Заемщики тоже имеют право на участие в процессе оценки. Они могут предлагать свои аргументы и предоставлять информацию о объекте, что может повлиять на окончательную стоимость. Однако, важно помнить, что окончательное слово всегда остается за оценщиком и банком.
6. В случае, если цена оказывается ниже, чем ожидалось, заемщик может либо отказаться от ипотеки, либо попытаться оспорить результаты оценки, предоставив дополнительные данные о недвижимости или обратившись к другому оценщику для независимой оценки.

Таким образом, процесс оценки недвижимости включает в себя множество участников и требует высокой квалификации, чтобы обеспечить безопасность всех сторон — как заемщика, так и кредитора.