Технический план нежилого здания — документ, в котором содержатся первостепенные сведения об объекте недвижимости, которые должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). К наиболее важной информации относятся количество и площадь внутренних помещений, поэтажные планы, местонахождение и расположение объекта по отношению к окружающей застройке, объектам культурного наследия и пр.
Правила оформления и состав технического плана
Правила оформления и состав технического плана здания определены на законодательном уровне, и их нужно соблюдать, чтобы готовый документ имел юридическую силу.
Согласно 41 статье федерального закона о государственном кадастре недвижимости (ГКН) «№221-ФЗ от 24.04.2007 г.» технический план представляет собой документ из двух частей: графическая и текстовая. В которых отображаются характеристики объекта недвижимости с описанием его местоположения и координатной привязкой к земельному участку.
Текстовая часть технического плана
В текстовой части техплана должны быть отражены следующие разделы:
- общие сведения о кадастровых работах;
- исходные данные;
- сведения о выполненных измерениях и расчётах;
- описание местоположения объекта недвижимости;
- характеристики объекта недвижимости;
- сведения о части (частях) объекта недвижимости;
- характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении;
- заключение кадастрового инженера.
Графическая часть технического плана
Графическая часть документа содержит следующие схемы и чертежи:
- схема геодезических построений;
- схема расположения объекта недвижимости;
- чертёж контура объекта недвижимости;
- план этажа здания, сооружения, а в случае отсутствия одноэтажного объекта недвижимости — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.
Технический план необходим для постановки на государственный кадастровый учёт, внесения изменений в ГКН и получении кадастрового паспорта после перепланировки с образованием новых помещений.
Подготовка технического плана здания — одно из ключевых звеньев любого строительного проекта. Оно обязательно для того, чтобы строение успешно вошло в эксплуатацию и прошло регистрацию. План необходим для контролирования изменений, для осуществления различных сделок с недвижимостью (купля, продажа, обмен и другое).
Документы для подготовки техплана нежилого объекта недвижимости
- документ о праве собственности;
- выписка из ЕГРН;
- проектная документация или поэтажный план;
- разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
- постановление о присвоении новому объекту адреса;
- в случае реконструкции или перепланировки — экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций, проект перепланировки помещения, поэтажный план после завершения перепланировки.
Выше указан список документов, которые необходимы для разработки плана именно на нежилые здания и помещения в нем. Для жилых объектов этот список будет другим.
При этом, составление техплана — кропотливый и сложный процесс, в котором существует множество нюансов и подводных камней. И чтобы случайно не наделать ошибок при изготовлении документа, лучше передать работу профессионалам, у которых уже имеется опыт в исполнении подобных задач.
Разработка технического плана в компании «НЭП»
Законодательство предъявляет строгие требования к экспертам. Наличие профильного образования является главным пропуском специалиста к проведению исследования. Заключение эксперта должно четко соответствовать нормам действующего законодательства на момент проведения работ, а также учитывать нормативы, действующие на момент образования или возникновения объектов экспертизы. Это предполагает обширный уровень знаний в области гражданского, градостроительного, земельного, кадастрового и иного законодательства. Наши эксперты отвечают установленным требованиям в полной мере. При производстве исследования нами используются специальные знания в области землеустройства, смежных естественных, технических и экономических наук.
Стоимость разработки
| Регион | Цена от (руб) |
|---|---|
| Саратов | 40 000 |
| Саратовская область | 37 000 |
Цены на кадастровые работы в 2024 году
| Услуга | Цена от (руб) |
|---|---|
| Независимая земельная экспертиза | 40 000 |
| Подготовка межевого плана земельного участка | 40 000 |
| Разработка акта осмотра недвижимости для снятия с кадастрового учета | 40 000 |
Что надо знать перед заказом услуги?
Каков срок действия технического плана для зданий и сооружений?
Срок действия всех частей технического плана объекта не имеет ограничений. Документ актуален до тех пор, пока не изменено техническое состояние объекта недвижимости.
Что входит в контур здания в техническом плане?
Контуры зданий в техническом плане представляют собой отображение всех строительных конструкций на чертеже. Это могут быть внешние стены, колонны, террасы, капитальные крыльца, наружные входы в различные помещения, подземные этажи и приямки. Также в контур входят конструктивные элементы, которые выступают за пределы основной части здания, например, консоли, ограждения балконов и лоджий, свесы крыши.
В зависимости от расположения элементов относительно земли, они включаются в соответствующий контур: наземный, надземный или подземный.
Как считается площадь здания в техническом плане?
Чтобы определить площадь строительного объекта специалисты по согласованию с заказчиком кадастровых работ проводят натурные измерения или разбивают объект на простые геометрические фигуры, а затем складывают площади этих фигур. Такие измерения делают после окончания строительства и отделки.
Площадь выражают в квадратных метрах с округлением до сотых долей, а длину — в метрах с округлением до тысячных долей.
Чтобы оценить точность определения площади в зданиях, используют специальные формулы для расчёта средней квадратической погрешности.
Технический план и технический паспорт в чем разница?
Техпаспорт на объект недвижимого имущества оформляли до 2 июля 2000 года. В нём содержалась необходимая информация об объектах капитального строительства, полученная в результате проведения обследования и инвентаризации.
После введения в действие Закона о государственном кадастре недвижимости технический о паспорт заменили техпланом. Его составляют чтобы постановить здание на кадастровый учёт. В техническом плане содержатся актуальные сведения, которые необходимы для ввода в эксплуатацию и внесения в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Эти данные получают в ходе технического обследования объекта.
